물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 동국로 30-61 (식사동, 동국홈타운) · 2025타경2909
진행중경기도 고양시 일산동구 동국로 30-61 (식사동, 동국홈타운)
2025타경2909 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 46%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 동국로 30-61 (식사동, 동국홈타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2909 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 102호전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2909 경기도 고양시 일산동구 동국로 30-61 (식사동, 동국홈타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 102,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,900,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 46%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유53% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 일산동구 동국로 30-61 (식사동, 동국홈타운) | 1251㎡ | 67.81㎡ |
동국홈타운 307동 1층102호
매각 범위 유의 · 감정평가서상 현황과 건축물대장상 현황도면이 상이하였으나 2025.8.20.건축물 현황도면 표시변경을 통해 현재 현황과 공부상 도면 일치함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 1차 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 2차 | 156,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 109,270,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 147,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 67.81㎡ · 1251㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2011년 03월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 일산병원" 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임. 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2011.03.14.) 외벽 :석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 도로에 접함. 기호(1) 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 일산병원" 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임. 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2011.03.14.) 외벽 :석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 도로에 접함. 기호(1) 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2011년 03월 14일
단지
- 건물명
- 동국홈타운
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 102호전부 | 전입·등록 2023년 11월 20일 확정 2023년 11월 20일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 850,000원 | 대항력 없음 |
2025타경2909 핵심 질문
case questions- 2025타경2909 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 동국로 30-61 (식사동, 동국홈타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2909의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 식사동 | 다세대 | 36.00㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 정발산동 | 연립 | 101.73㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 170만원 |
| 2026-10-28 | 문봉동 | 다세대 | 41.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 정발산동 | 연립 | 59.93㎡ | 매매 37,500만원 |
| 2026-10-27 | 정발산동 | 단독 | 104.64㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-27 | 중산동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 정발산동 | 다가구 | 47.00㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-26 | 마두동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 46%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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