물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 49-60 · 2025타경11828
진행중경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 49-60
2025타경11828 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 49-60 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11828 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 4,350,579,000원 |
| 최저입찰가 | 3,045,405,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 435,057,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11828 경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 49-60 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 3,045,405,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,045,405,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 49-60 | 3,600.00㎡(1,089.00평) | 774.2㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계‧기구 포함(소재불명인 기계기구는 제외, 감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 4,350,579,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 4,350,579,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 3,045,405,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 19일 | 4차 | 3,045,405,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,350,579,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 774.2㎡ · 3,600.00㎡(1,089.00평) |
| 건물 | 철골조 및 조적조 및 철근콘크리트조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1998년 04월 04일 |
| 평가 요약 | 일련번호(1) 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 삼정중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 공장지대 로서 중.소규모 공장, 노변 상업시설 및 주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2) 본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 김해내삼농공단지 동측 인근에 위치하며, 부 근은 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 가. 교통상황 일련번호(1,2):공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려 할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1):세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2):완경사지대내 자체지반 평탄한 세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중 임. 다. 도로상태 일련번호(1):서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(2):북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1):도시지역, 일반공업지역(2024-02-01), 소로1류(폭 10m~12 |
| 평가 근거 | 일련번호(1) 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 삼정중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 공장지대 로서 중.소규모 공장, 노변 상업시설 및 주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2) 본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 김해내삼농공단지 동측 인근에 위치하며, 부 근은 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 가. 교통상황 일련번호(1,2):공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려 할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1):세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2):완경사지대내 자체지반 평탄한 세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중 임. 다. 도로상태 일련번호(1):서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(2):북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1):도시지역, 일반공업지역(2024-02-01), 소로1류(폭 10m~12 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철골조 및 조적조 및 철근콘크리트조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1998년 04월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 피OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2012년 06월 01일 | 보증금 3,000원 차임 300원 | 대항력 없음 |
| 피에프피정밀, 대표자:김OO 임차인 | 공장 / 미상(기타란 참조) | 전입·등록 2012년 06월 01일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 |
2025타경11828 핵심 질문
case questions- 2025타경11828 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 49-60 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11828의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,045,405,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 한림면 가산리 | - | 1,295.30㎡ | 매매 193,601만원 |
| 2026-10-28 | 한림면 가산리 | - | 1,892.00㎡ | 매매 276,399만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 655.90㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-26 | 어방동 | - | 718.80㎡ | 매매 182,000만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 1,133.65㎡ | 매매 76,000만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 1,133.65㎡ | 매매 81,000만원 |
| 2026-10-14 | 한림면 퇴래리 | - | 659.60㎡ | 매매 93,765만원 |
| 2026-10-14 | 한림면 퇴래리 | - | 659.60㎡ | 매매 96,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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