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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호 · 2025타경7863
진행중제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호
2025타경7863 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7863 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,235,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7863 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 12,235,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,235,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호 | 3926㎡ | 39.71㎡ |
쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 50,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 35,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 5차 | 24,970,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 24,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 17,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 12,235,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 104,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 39.71㎡ · 3926㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 된 마을 외곽 주거지대임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도) 및 노 선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일: 2017.6.3.) 외벽: 석재 폴리싱 타일, 드라이비트 등, 창호: PVC샷시 이중창호 등임. 오피스텔 단위호(건축물현황도상 내실, 사무실, 다용도실, 욕식/화장실)로 이용 중임. 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러, 승강기, 소화전설비 등 갖추어져 있음. 부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중임. 본건의 남서측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차로(도로명: 함덕12길)와 접함. 제2종일반주거지역, 고 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 된 마을 외곽 주거지대임. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도) 및 노 선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일: 2017.6.3.) 외벽: 석재 폴리싱 타일, 드라이비트 등, 창호: PVC샷시 이중창호 등임. 오피스텔 단위호(건축물현황도상 내실, 사무실, 다용도실, 욕식/화장실)로 이용 중임. 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러, 승강기, 소화전설비 등 갖추어져 있음. 부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중임. 본건의 남서측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차로(도로명: 함덕12길)와 접함. 제2종일반주거지역, 고 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2023년 03월 31일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 02일 | 소유권 쉬OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 31일 | 전세권 배OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 배OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 12,235,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경7863 핵심 질문
case questions- 2025타경7863 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7863의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,235,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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