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[근린주택 법원경매] 경상북도 경산시 진량읍 두인길 97-32 · 2025타경7991
변경경상북도 경산시 진량읍 두인길 97-32
2025타경7991 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 진량읍 두인길 97-32 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7991 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 347,051,600원 |
| 최저입찰가 | 119,038,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,903,800원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7991 경상북도 경산시 진량읍 두인길 97-32 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,038,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,038,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경상북도 경산시 진량읍 두인길 97-32 | 678.00㎡(205.10평) | 98.9㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 이동가능한 컨테이너 및 철거·이동이 가능한 철파이프조 구조물 제외. 목록1 지상의 지하수이용시설은 토지의 부합물로서, 토지에 포함평가함. 목록2. 공부상 제1종근린생활시설이나, 실제 2층은 ‘주택’임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 19일 | 1차 | 347,051,600원 | 유찰 |
| 2026년 01월 23일 | 2차 | 242,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 3차 | 170,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 4차 | 119,038,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 119,038,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 347,051,600원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 98.9㎡ · 678.00㎡(205.10평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 2층 · 소매점 |
| 사용승인 | 2018년 11월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 ""경산윤성1차아파트"" 남측 인근에 위치하며 부근은 공장, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대임. 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 기호(1): 남동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상 용 건부지임. 기호(3): 남동측 하향경사지대내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 기호(1): 본건 남측으로 폭 3M~4M 도로와 접합. 기호(3): 본건이 도로임. 기호(1,3): 자연녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다 중이용시설 등 500M |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 ""경산윤성1차아파트"" 남측 인근에 위치하며 부근은 공장, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대임. 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 기호(1): 남동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상 용 건부지임. 기호(3): 남동측 하향경사지대내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. 기호(1): 본건 남측으로 폭 3M~4M 도로와 접합. 기호(3): 본건이 도로임. 기호(1,3): 자연녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다 중이용시설 등 500M |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2018년 11월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 농업보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 07일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 05일 | 근저당권 대OO | 220,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 13일 | 가압류 대OO | 21,250,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 21일 | 가압류 (OOOOOOO | 19,379,857원 | 소멸 |
| 2024년 05월 17일 | 근저당권 이OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
2025타경7991 핵심 질문
case questions- 2025타경7991 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 진량읍 두인길 97-32 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7991의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,038,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 옥곡동 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-04 | 진량읍 신상리 | 다가구 | 52.10㎡ | 보증금 800만원 / 월세 62만원 |
| 2026-11-03 | 진량읍 신상리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-01 | 옥산동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-31 | 압량읍 신대리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 사정동 | 다가구 | 52.35㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-10-30 | 중방동 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 하양읍 양지리 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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