[아파트 법원경매] 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 (충주시티자이) · 2024타경35513
진행중충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 (충주시티자이)
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 (충주시티자이) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경35513 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,064,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경35513 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 (충주시티자이) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 35,064,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 (충주시티자이) | 88800.3㎡ | 60㎡ |
충주시티자이 115동 3층305호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임대차보증금 7천5백만원, 전입일자 2020.2.14. 확정일자 2020.1.14.(증액된 임대차보증금 2억원, 확정일자 2022.2.7.)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 167,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 133,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 107,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 85,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 68,485,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 60㎡ · 88800.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "충주중앙탑 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 e편한세상 충주아파트 및 신우희가로스테이 아파트 등의 중대규모 아파트 단지가 주를 이루며, 남측 노변으로 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 혼재하는 서충주 신도시 내의 주거지대임. 본건 남측으로 접한 원앙4길을 통해 기업도시로 및 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 북동측으로 약 700m 지점에 "중부내륙고속도로 중앙탑하이패스IC"가 소재함. "일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일마감 등 창호 : 새시창호" 일련번호(가) 제3층 제305호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임. 위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 방송설비 등이 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "충주중앙탑 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 e편한세상 충주아파트 및 신우희가로스테이 아파트 등의 중대규모 아파트 단지가 주를 이루며, 남측 노변으로 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 혼재하는 서충주 신도시 내의 주거지대임. 본건 남측으로 접한 원앙4길을 통해 기업도시로 및 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 북동측으로 약 700m 지점에 "중부내륙고속도로 중앙탑하이패스IC"가 소재함. "일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일마감 등 창호 : 새시창호" 일련번호(가) 제3층 제305호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임. 위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 방송설비 등이 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 충주시티자이
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
2024타경35513 핵심 질문
case questions- 2024타경35513 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 (충주시티자이) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경35513의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,064,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 연수동 | - | 26.37㎡ | 보증금 252만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-24 | 중앙탑면 용전리 | - | 59.88㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-24 | 호암동 | - | 59.96㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-24 | 연수동 | - | 59.52㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-10-23 | 호암동 | - | 26.56㎡ | 보증금 1,842만원 / 월세 11만원 |
| 2026-10-23 | 호암동 | - | 26.56㎡ | 보증금 1,842만원 / 월세 11만원 |
| 2026-10-23 | 호암동 | - | 26.56㎡ | 보증금 2,642만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-23 | 호암동 | - | 59.99㎡ | 보증금 26,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.