물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 강서구 명지국제8로 243 (명지동) · 2025타경1352
진행중부산광역시 강서구 명지국제8로 243 (명지동)
2025타경1352 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지국제8로 243 (명지동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1352 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 434,000,000원 |
| 최저입찰가 | 148,862,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 입찰보증금 | 30,380,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1억7,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1352 부산광역시 강서구 명지국제8로 243 (명지동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 148,862,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가148,862,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 강서구 명지국제8로 243 (명지동) | 1036.1㎡ | 66.15㎡ |
삼성플라자 1층106호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 434,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 303,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 212,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 148,862,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 08일 | 5차 | 148,862,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 434,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 66.15㎡ · 1036.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건(기호1,2)은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""신명초등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""부산지방법원 서부지원"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트(평지붕)지붕 12층건물내 제1층 제103호로서 외벽:석재타일붙임, 강화유리 등 내벽:노출콘크리트 등 창호:철제샷시마감 등임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건물내 제1층 제106호, 108호로서 외벽:인조석 및 징크판넬, 강화유리마감 등 내벽:몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호:철제샷시마감 등임. 공히 근린생활시설로 이용중임. 근린생활시설로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 |
| 평가 근거 | 본건(기호1,2)은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""신명초등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""부산지방법원 서부지원"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트(평지붕)지붕 12층건물내 제1층 제103호로서 외벽:석재타일붙임, 강화유리 등 내벽:노출콘크리트 등 창호:철제샷시마감 등임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건물내 제1층 제106호, 108호로서 외벽:인조석 및 징크판넬, 강화유리마감 등 내벽:몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호:철제샷시마감 등임. 공히 근린생활시설로 이용중임. 근린생활시설로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 미주프라자
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 경제자유구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 106호 | 전입·등록 2017년 07월 04일 확정 2017년 07월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 110호 | 전입·등록 2018년 03월 23일 확정 2025년 05월 22일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 35,000,000원 차임 1,400,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 점포 / 108호 | 전입·등록 2022년 12월 05일 | 보증금 20,000,000원 차임 700,000원 | |
| 서OO 임차인 | 점포 / 108호 | 전입·등록 2023년 02월 01일 | 보증금 20,000,000원 차임 700,000원 | |
| 조OO 임차인 | 점포 / 106호 일부호 | 전입·등록 2023년 06월 01일 | 보증금 30,000,000원 차임 920,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 108-1호 | 전입·등록 2023년 10월 04일 확정 2023년 10월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 750,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 108호 일부호 | 전입·등록 2024년 10월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 |
2025타경1352 핵심 질문
case questions- 2025타경1352 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 명지국제8로 243 (명지동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1352의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 148,862,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 대저1동 | - | 401.80㎡ | 매매 128,500만원 |
| 2026-10-27 | 대저1동 | - | 442.26㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-24 | 명지동 | - | 28.46㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 대저1동 | - | 351.54㎡ | 매매 139,192만원 |
| 2026-10-23 | 대저1동 | - | 318.75㎡ | 매매 161,000만원 |
| 2026-10-23 | 명지동 | - | 58.40㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-21 | 대저2동 | - | 156.16㎡ | 매매 32,700만원 |
| 2026-10-21 | 명지동 | - | 35.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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