물건 사진
총 19장
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[단독주택 법원경매] 대전광역시 중구 모암로13번길 92 (옥계동) · 2024타경4889
진행중대전광역시 중구 모암로13번길 92 (옥계동)
2024타경4889 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 20건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 모암로13번길 92 (옥계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4889 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,511,766,000원 |
| 최저입찰가 | 1,058,236,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 10억2,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4889 대전광역시 중구 모암로13번길 92 (옥계동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 1,058,236,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,058,236,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 20건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 20 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 대전광역시 중구 모암로13번길 92 (옥계동) | - | 38.93㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 물건(판넬조 창고) 매각포함 -2층~4층 '확장형 발코니' 및 '누다락'은 감정가에 포함하여 평가됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 09월 09일 | 1차 | 1,511,766,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 1,511,766,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 1,511,766,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 1,058,236,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 1,058,236,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,511,766,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 38.93㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘리트슬래브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2021년 11월 24일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘리트슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2021년 11월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2009년 08월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 12월 02일 확정 2021년 12월 02일 배당 2024년 05월 20일 | 보증금 160,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2021년 12월 02일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 02월 14일 확정 2024년 06월 05일 배당 2024년 06월 05일 | 보증금 40,000,000원 차임 850,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 기타 / 303호 | 전입·등록 2022년 02월 18일 | ||
| 한OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2021년 12월 20일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 100,000,000원 차임 300,000원 | |
| 호OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2022년 04월 04일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 호OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 04월 04일 확정 2022년 04월 04일 배당 2024년 05월 07일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 04월 21일 확정 2022년 04월 19일 배당 2024년 05월 09일 | 보증금 100,000,000원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 203호 | 전입·등록 2022년 04월 22일 | ||
| 정OO 임차인 | 기타 / 203호 | 전입·등록 2022년 04월 22일 | ||
| 전OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 06월 27일 확정 2022년 06월 09일 배당 2024년 05월 09일 | 보증금 180,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 07월 28일 확정 2022년 07월 18일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 70,000,000원 차임 130,000원 | |
| 백OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 07월 28일 확정 2024년 05월 07일 배당 2024년 05월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 130,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 / 201호 | 전입·등록 2022년 07월 28일 | ||
| 신OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2023년 05월 18일 확정 2024년 05월 24일 배당 2024년 06월 13일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 심OO 임차인 | 기타 / 101호 | 전입·등록 2023년 05월 18일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 402호 | 전입·등록 2023년 06월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 201호 | 전입·등록 2023년 06월 22일 | ||
| 정OO 임차인 | 기타 / 201호 | 전입·등록 2024년 04월 18일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 1,058,236,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2024타경4889 핵심 질문
case questions- 2024타경4889 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 모암로13번길 92 (옥계동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4889의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,058,236,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 산성동 | 다가구 | 56.00㎡ | 보증금 6,500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-27 | 태평동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 목동 | 연립 | 59.98㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-27 | 옥계동 | 다세대 | 44.64㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-27 | 태평동 | 연립 | 57.85㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-26 | 선화동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-26 | 대사동 | 다가구 | 29.74㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-26 | 유천동 | 다가구 | 22.40㎡ | 보증금 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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