물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 중구 을지로45길 62 (신당동) · 2024타경5678
진행중서울특별시 중구 을지로45길 62 (신당동)
2024타경5678 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 을지로45길 62 (신당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5678 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 27,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,901,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(제4별관211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5678 서울특별시 중구 을지로45길 62 (신당동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,901,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,901,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 0 · 등기 2 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 중구 을지로45길 62 (신당동) | 1628㎡ | 4.96㎡ |
누죤빌딩 8층348호
매각 범위 유의 · - 본 건은 소유권대지권이 수반되지 아니한 건물만의 감정평가로 분양당시 점포 분양 및 부속토지의 임대차계약을 체결함에 있어 토지에 대한 사용기간은 입주일로부터 30년간으로 정하고 이 기간이 만료되어 갱신하는 경우에는 이후 30년간 사용료는 받지 않기로 되어 있음 - 8층은 인접한 다수 호수를 병합하여 각 구획 후 구분하여 사무실 내지 창고로 사용 중 - 7,8층의 경우 일부 소유자들이 진행한 분양대금반환 소송에 따라 소유권에 대한 확인이 필요
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 16일 | 1차 | 27,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 2차 | 21,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 3차 | 17,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 4차 | 13,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 5차 | 11,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 6차 | 8,848,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 7차 | 7,079,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 27,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 4.96㎡ · 1628㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제8층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대형쇼핑 몰, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,4,5호선 동대문역사 문화공원역, 2,6호선 신당역 등)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임. 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하6층/지상15층 건물내 8층 225호, 348호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2000.12.30) 외 벽 : 커튼월 및 복합판넬마감 등 바 닥 : 타일깔기 등 벽 체 : 페인트 마감 등 창 호 : 알미늄프레임 창호 등임. 8층은 사무실 내지 창고로 이용 중인 것으로 조사되었음. 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어있음. 인근지대비 대체로 등고평탄한 13필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대형쇼핑 몰, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,4,5호선 동대문역사 문화공원역, 2,6호선 신당역 등)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임. 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하6층/지상15층 건물내 8층 225호, 348호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2000.12.30) 외 벽 : 커튼월 및 복합판넬마감 등 바 닥 : 타일깔기 등 벽 체 : 페인트 마감 등 창 호 : 알미늄프레임 창호 등임. 8층은 사무실 내지 창고로 이용 중인 것으로 조사되었음. 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어있음. 인근지대비 대체로 등고평탄한 13필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 누죤빌딩
- 호
- 11층03호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 주차장, 서울도심
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 12월 24일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 11일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,901,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경5678 핵심 질문
case questions- 2024타경5678 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 을지로45길 62 (신당동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5678의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,901,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 21.46㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-30 | 황학동 | - | 23.96㎡ | 보증금 23,100만원 |
| 2026-10-29 | 오장동 | - | 18.39㎡ | 보증금 22,500만원 |
| 2026-10-29 | 만리동1가 | - | 56.17㎡ | 보증금 46,000만원 |
| 2026-10-29 | 중림동 | - | 62.82㎡ | 보증금 43,400만원 |
| 2026-10-28 | 신당동 | - | 18.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 94만원 |
| 2026-10-28 | 오장동 | - | 18.28㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-28 | 쌍림동 | - | 18.49㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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