물건 사진
총 13장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 서대문구 연희로39길 41-8 (홍은동, 청송평화하이맨션) · 2025타경50939
진행중서울특별시 서대문구 연희로39길 41-8 (홍은동, 청송평화하이맨션)
2025타경50939 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희로39길 41-8 (홍은동, 청송평화하이맨션) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50939 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 247,450,000원 |
| 최저입찰가 | 158,368,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 15,836,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,100만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50939 서울특별시 서대문구 연희로39길 41-8 (홍은동, 청송평화하이맨션) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 158,368,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가158,368,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 서대문구 연희로39길 41-8, 3층301호 (홍은동,청송평화하이맨션) | 62.28㎡ | 37.03㎡ |
청송평화하이맨션 3층301호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 -제시외 건물 포함 -주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 정희진의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.07.02.자)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 1차 | 247,450,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 197,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 158,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 126,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 5차 | 101,355,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 81,084,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 64,867,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 51,894,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 9차 | 247,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 10차 | 197,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 11차 | 158,368,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 247,450,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 37.03㎡ · 225㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2014년 04월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""정원여자중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 2014년 4월 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상4층건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 가장형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-2 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""정원여자중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 2014년 4월 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상4층건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 가장형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-2 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2014년 04월 11일
단지
- 건물명
- 청송평화하이맨션
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 24일 확정 2021년 05월 14일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 246,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 3층301호 | 전입·등록 2024년 05월 13일 확정 2024년 04월 30일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 20일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 07월 26일 | 임차권설정 정OO | 246,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 01일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 158,368,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경50939 핵심 질문
case questions- 2025타경50939 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 연희로39길 41-8 (홍은동, 청송평화하이맨션) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50939의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 158,368,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 홍은동 | 다가구 | 36.71㎡ | 보증금 8,700만원 |
| 2026-10-28 | 남가좌동 | 다가구 | 31.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 홍은동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 홍제동 | 다세대 | 48.15㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-28 | 천연동 | 다세대 | 37.18㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-27 | 홍은동 | 단독 | 19.50㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 홍제동 | 단독 | 13.23㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-10-27 | 북아현동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 25,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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