물건 사진
총 23장
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[아파트 법원경매] 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 (장생포동, (주)태영화학 사원아파트) · 2023타경108632
진행중울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 (장생포동, (주)태영화학 사원아파트)
2023타경108632 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 31건과 등기 권리 23건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 (장생포동, (주)태영화학 사원아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경108632 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,429,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 31건 · 점유부분 26곳 · 보증금 합계 6억3,750만원 · 대항력 있음 14건 · 대항력 없음 16건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 133호경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경108632 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 (장생포동, (주)태영화학 사원아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 11,429,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,429,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 31건과 등기 권리 23건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 31 · 등기 23 · 문서 133
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 (장생포동, (주)태영화학 사원아파트) | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 33,320,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 33,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 23,324,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 23,667,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 24,010,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 16,327,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 16,567,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 11,429,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 11,597,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 7차 | 11,429,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 05일 | 7차 | 11,597,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
건축물
- 주용도
- 아파트
단지
- 건물명
- (주)태영화학 사원아파트
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 자연녹지지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 407호 | 전입·등록 1999년 05월 25일 | 대항력 있음 | |
| 강OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2003년 03월 13일 확정 2021년 03월 02일 배당 2023년 08월 16일 | 보증금 17,500,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 108호 | 전입·등록 2006년 06월 09일 배당 2023년 09월 06일 | 보증금 17,500,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 105호 | 전입·등록 2013년 03월 04일 확정 2020년 09월 29일 배당 2023년 09월 19일 | 보증금 17,500,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 507호 | 전입·등록 2014년 04월 16일 확정 2022년 06월 10일 배당 2023년 08월 31일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2014년 04월 22일 확정 2023년 01월 11일 배당 2023년 09월 22일 | 보증금 17,500,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2017년 04월 14일 배당 2023년 09월 22일 | 보증금 17,500,000원 | 대항력 있음 |
| 엄OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2017년 04월 14일 | 대항력 있음 | |
| 최OO 임차인 | 209호 | 전입·등록 2018년 03월 16일 확정 2021년 11월 17일 배당 2023년 09월 11일 | 보증금 17,500,000원 | 대항력 있음 |
| 임OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2019년 01월 09일 배당 2023년 10월 11일 | 보증금 17,500,000원 | 대항력 있음 |
| 차OO 임차인 | 107호 | 전입·등록 2019년 04월 18일 확정 2021년 02월 23일 배당 2023년 10월 10일 | 보증금 17,500,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 210호 | 전입·등록 2019년 05월 14일 배당 2023년 09월 20일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 309호 | 전입·등록 2019년 12월 10일 | 대항력 있음 | |
| 허OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 03월 02일 확정 2022년 08월 22일 배당 2023년 10월 10일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 빈OO 임차인 | 208호 | 전입·등록 2021년 10월 01일 | 대항력 없음 | |
| 오OO 임차인 | 109호 | 전입·등록 2022년 02월 03일 배당 2023년 10월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 109호 | 전입·등록 2022년 02월 03일 | 대항력 없음 | |
| 최OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2022년 04월 04일 | 대항력 없음 | |
| 엄OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2022년 04월 04일 확정 2022년 04월 04일 배당 2023년 09월 07일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 309호 | 전입·등록 2022년 05월 17일 확정 2022년 07월 27일 배당 2023년 09월 04일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2022년 05월 20일 배당 2023년 09월 19일 | 보증금 17,500,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 508호 | 전입·등록 2022년 06월 15일 확정 2022년 06월 17일 배당 2023년 08월 16일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 110호 | 전입·등록 2022년 06월 15일 확정 2022년 06월 17일 배당 2023년 08월 16일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 409호 | 전입·등록 2022년 06월 16일 확정 2022년 06월 16일 배당 2023년 10월 05일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2022년 06월 29일 확정 2023년 08월 22일 배당 2023년 10월 11일 | 보증금 17,500,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 10월 24일 확정 2023년 10월 05일 배당 2023년 10월 10일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2022년 11월 15일 배당 2023년 10월 05일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 11월 21일 확정 2023년 10월 05일 배당 2023년 10월 10일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2023년 06월 01일 | ||
| 이OO 임차인 | 409호 | 전입·등록 2023년 08월 04일 확정 2023년 08월 04일 배당 2023년 10월 10일 | 보증금 5,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2023년 08월 09일 배당 2023년 09월 25일 | 보증금 17,500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 10일 | 소유권 화OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 31일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 06월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 06월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 30일 | 임차권설정 강OO | 17,500,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 08일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 12일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 12일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 20일 | 가압류 맨OO | 128,085,966원 | 소멸 |
| 2023년 01월 20일 | 가압류 맨OO | 128,085,966원 | 소멸 |
| 2023년 03월 28일 | 가압류 허OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 18일 | 강제경매 맨OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 18일 | 강제경매 맨OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 08일 | 가압류 남OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 13일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 13일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 05일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 03월 05일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 03월 05일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 08월 26일 | 임차권설정 박OO | 17,500,000원 | 소멸 |
법원자료
총 133건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 11,429,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 133건 |
| 문서명 | 열기 |
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2023타경108632 핵심 질문
case questions- 2023타경108632 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 (장생포동, (주)태영화학 사원아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경108632의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,429,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 신정동 | - | 84.77㎡ | 보증금 47,000만원 |
| 2026-10-23 | 무거동 | - | 120.00㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-10-23 | 옥동 | - | 68.72㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-23 | 무거동 | - | 85.00㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-23 | 신정동 | - | 84.77㎡ | 보증금 40,400만원 |
| 2026-10-23 | 야음동 | - | 49.87㎡ | 매매 14,700만원 |
| 2026-10-23 | 달동 | - | 84.86㎡ | 매매 37,600만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 84.93㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 16%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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