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[아파트 법원경매] 충청북도 충주시 연수로 7 (연수동, 두진아파트) · 2025타경30623
진행중충청북도 충주시 연수로 7 (연수동, 두진아파트)
2025타경30623 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 연수로 7 (연수동, 두진아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30623 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
| 최저입찰가 | 48,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 6,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30623 충청북도 충주시 연수로 7 (연수동, 두진아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 48,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,000,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 충주시 연수로 7 (연수동, 두진아파트) | 19214㎡ | 47.37㎡ |
두진아파트 102동 7층706호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 60,000,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 60,000,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 60,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 48,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 47.37㎡ · 19214㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 4층 / 지하 2층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1991년 12월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 ‘연수지구대’ 북쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 점포주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(금봉대로, 국원대로, 연수로 등) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제7층 제706호로서 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 아파트로 이용 중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 단지내 도로가 남쪽으로 왕복2차선 포장도로와 연계되며, 동쪽으로 왕복2차선 포장도로, 북쪽으로 노폭 6m 내외 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-08-07)(금제택지개발사업지구), 중로 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 ‘연수지구대’ 북쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 점포주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(금봉대로, 국원대로, 연수로 등) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제7층 제706호로서 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 아파트로 이용 중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 단지내 도로가 남쪽으로 왕복2차선 포장도로와 연계되며, 동쪽으로 왕복2차선 포장도로, 북쪽으로 노폭 6m 내외 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-08-07)(금제택지개발사업지구), 중로 |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 4층 / 지하 2층
- 사용승인
- 1991년 12월 27일
단지
- 건물명
- 두진아파트
- 동
- 상가
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 48,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 4건 |
2025타경30623 핵심 질문
case questions- 2025타경30623 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 연수로 7 (연수동, 두진아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30623의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 연수동 | - | 26.37㎡ | 보증금 252만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-24 | 중앙탑면 용전리 | - | 59.88㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-24 | 호암동 | - | 59.96㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-24 | 연수동 | - | 59.52㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-10-23 | 호암동 | - | 26.56㎡ | 보증금 1,842만원 / 월세 11만원 |
| 2026-10-23 | 호암동 | - | 26.56㎡ | 보증금 1,842만원 / 월세 11만원 |
| 2026-10-23 | 호암동 | - | 26.56㎡ | 보증금 2,642만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-23 | 호암동 | - | 59.99㎡ | 보증금 26,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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