J리커버리랩

[단독주택 법원경매] 서울특별시 강북구 미아동 65-15 · 2025타경12742

진행중

서울북부 · 경매5계 · 물건 1

서울특별시 강북구 미아동 65-15

서울북부단독주택최저가 64%진행중유찰 3회확인 2026-11-12 05:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경12742 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 단독주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 12월 08일 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 강북구 미아동 65-15
사건번호2025타경12742
물건용도단독주택
감정평가액3,318,766,660원
최저입찰가2,124,010,000원
입찰기일미공고
입찰보증금169,920,800원
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매5계
매각장소법정동 101호 경매법정
경매법원서울북부

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경12742 서울특별시 강북구 미아동 65-15 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,124,010,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가2,124,010,000원
입찰일미공고
법원서울북부
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 64%

이 사건은 단독주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 문서 부족

연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.

2025타경12742 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택서울특별시 강북구 미아동 65-15208.0 / 62.91971686127412591.67㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건 건물은 건축물대장상 단독주택이나 현황은 상업용음식점으로 이용 중이며, 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음. 위반 사항에 따른 이행강제금 부과 여부는 관할 행정관청에 별도로 확인 요함 3. 현황조사 및 감정평가서에 의하면, 본 건 건물은 본 건 대지(미아동 65-15)외 65-9, 65-11 각 지상 건물과 연결되어(제시외 부분) 전체가 '우리가'라는 상호의 일반음식점

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
기존 입찰 진행 이력이 없습니다.

감정평가서 요약

감정평가액3,318,766,660원
대상단독주택 · 91.67㎡ · 208.0 / 62.919716861274125
건물벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층
사용승인1975년 02월 08일
평가 요약본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""서울송중초등학교"" 서측에 위치하며, 주변은 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 양호함. 본건은 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 서울지하철 4호선(미아사거리역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 등고평탄한 사다리의 토지로서, 상업용(음식점)의 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 21미터의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-06-11)(미아중심재정비촉진지구) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>,
평가 근거본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""서울송중초등학교"" 서측에 위치하며, 주변은 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 양호함. 본건은 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 서울지하철 4호선(미아사거리역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 등고평탄한 사다리의 토지로서, 상업용(음식점)의 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 21미터의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-06-11)(미아중심재정비촉진지구) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>,

건축물

주용도
단독주택
구조
벽돌구조 · (철근)콘크리트
층수
총 2층
사용승인
1975년 02월 08일

행정·교통

용도지역
도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
시도
서울
시군구
강북구

2025타경12742 핵심 질문

case questions
2025타경12742 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
서울특별시 강북구 미아동 65-15 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서울북부 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경12742의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,124,010,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06번동다가구50.82㎡보증금 2,000만원 / 월세 100만원
2026-11-06미아동다가구25.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 45만원
2026-11-06우이동다가구46.16㎡보증금 2,000만원 / 월세 60만원
2026-11-06수유동다가구25.00㎡보증금 3,000만원 / 월세 60만원
2026-11-06수유동다세대27.57㎡보증금 10,600만원 / 월세 30만원
2026-11-06우이동다세대71.44㎡보증금 20,000만원
2026-11-05미아동다가구47.27㎡보증금 1,000만원 / 월세 20만원
2026-11-05미아동다가구47.80㎡보증금 11,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경12742 권리·입찰·명도 검토 상담