물건 사진
총 18장
1 / 18
[아파트 법원경매] 경기도 부천시 원미구 부일로 429 (심곡동, 다온하브) · 2025타경33863
진행중경기도 부천시 원미구 부일로 429 (심곡동, 다온하브)
2025타경33863 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부일로 429 (심곡동, 다온하브) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33863 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 188,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,483,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33863 경기도 부천시 원미구 부일로 429 (심곡동, 다온하브) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 15,483,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,483,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 부천시 원미구 부일로 429 (심곡동, 다온하브) | 2288.5㎡ | 27.9㎡ |
다온하브 11층 1130호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 131,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 92,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 64,484,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 45,139,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 31,597,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 7차 | 22,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 8차 | 15,483,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 188,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 27.9㎡ · 2288.5㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제11층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 ""부천대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 상업지역으로 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2005. 03월경에 사용승인을 득한 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상14층건 공동주택, 업무시설, 제1.2종근린생활시설 건물 내의 11층1130호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 복합판넬 붙임 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 7필지 1단지인 다각형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택, 업무시설, 제1.2종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건은 남측, 동측 및 븍측으로 공도와 접함. 기호1.2토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 ""부천대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 상업지역으로 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2005. 03월경에 사용승인을 득한 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상14층건 공동주택, 업무시설, 제1.2종근린생활시설 건물 내의 11층1130호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 복합판넬 붙임 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 7필지 1단지인 다각형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택, 업무시설, 제1.2종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건은 남측, 동측 및 븍측으로 공도와 접함. 기호1.2토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 다온하브
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국주택금융공사(임차인 이OO) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 02월 09일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 02월 09일 배당 2024년 03월 12일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 06일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 19일 | 압류 인OO | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 28일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 12일 | 임차권설정 이OO | 175,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 30일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 15,483,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경33863 핵심 질문
case questions- 2025타경33863 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 부일로 429 (심곡동, 다온하브) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33863의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,483,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 중동 | - | 84.94㎡ | 보증금 68,000만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 45.00㎡ | 보증금 18,500만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 134.07㎡ | 보증금 49,000만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 54.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-23 | 상동 | - | 50.03㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-23 | 역곡동 | - | 53.83㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-23 | 상동 | - | 50.03㎡ | 매매 35,500만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 128.94㎡ | 매매 77,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.