물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 일주동로 12 (건입동) · 2025타경7803
진행중제주특별자치도 제주시 일주동로 12 (건입동)
2025타경7803 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 일주동로 12 (건입동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7803 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,351,458,220원 |
| 최저입찰가 | 2,622,215,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 3억9,056만원 · 대항력 있음 8건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7803 제주특별자치도 제주시 일주동로 12 (건입동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 2,622,215,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,622,215,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 제주시 일주동로 12 (건입동) | - | 49.5㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(목록 2-1, 4-2, 4-8 내지 4-10) 포함 평가 - 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1, 4-2, 4-8 내지 4-10)을 포함하여 평가함 - 목록 1 토지 지상에 소재하는 제시외[(감정서상ㄴ)철파이프조 차광막지붕 단층 창고 28.3㎡ 및 (감정서상ㄷ)각파이프조 철제 랙 84㎡]는 매각에서 제외 - 목록 3 토지 지상에 소재하는 제시외[(감정서상ㄹ)각파이프조 철제 랙 83.2㎡, (감정서상ㅂ)각파이프조 판넬지붕
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 462,506,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 5,351,458,220원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 3,746,021,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 2,622,215,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 2,622,215,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 5,351,458,220원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 49.5㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 징크패널지붕 · 총 2층 · 사무소 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘국립제주박물관’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 전 위주의 경작지와 소매점·도매점 용도의 건부지가 일부 혼재하는 지역임. 기호 1,3) 공히 본건 까지 제반차량 접근이 가능하고, 인그에 버스정류장이 위치하여 제반교통사정은 양호함. 기호 1,3) 공히 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 근린생활시설용 건부지(기호 1) 및 창고용 건부지(기호 3)로 이용중임. 기호 1) 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로(일주동로)에 접함. 기호 3) 남서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로(번영로)에 접함. 기호 1) 자연녹지지역, 자연경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘국립제주박물관’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 전 위주의 경작지와 소매점·도매점 용도의 건부지가 일부 혼재하는 지역임. 기호 1,3) 공히 본건 까지 제반차량 접근이 가능하고, 인그에 버스정류장이 위치하여 제반교통사정은 양호함. 기호 1,3) 공히 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 근린생활시설용 건부지(기호 1) 및 창고용 건부지(기호 3)로 이용중임. 기호 1) 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로(일주동로)에 접함. 기호 3) 남서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로(번영로)에 접함. 기호 1) 자연녹지지역, 자연경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 일반철골구조 · 징크패널지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 자연경관지구, 자연녹지지역, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 (목록4)본건 제시건물 제1종근린생활 | 전입·등록 2017년 12월 22일 확정 2017년 12월 22일 배당 2017년 12월 22일 | 보증금 315,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | (목록4)본건제시건물제1종근린생활시설동2층 202호 | 전입·등록 2018년 01월 25일 | 차임 315,000원 | 대항력 있음 |
| (주)삼다바이오규조토 임차인 | 점포 (목록2)본건 제시건물 1층 2022 | 전입·등록 2022년 06월 11일 확정 2022년 06월 11일 배당 2022년 06월 11일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 강OO 임차인 | 주거용 (목록2)본건 제시건물 2층 2022 | 전입·등록 2022년 07월 12일 확정 2022년 06월 11일 배당 2022년 06월 11일 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 주식회사 동부건재 임차인 | 점포 (목록4)본건 제시건물 제1종근린생활 | 전입·등록 2022년 08월 01일 확정 2022년 08월 01일 배당 2022년 08월 01일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 동부건재 임차인 | 점포 / 본건 제시건물 제1종근린생활시설동 2층을 제외한 1층, 지1층 및 창고시설동 전부 | 전입·등록 2022년 08월 24일 | ||
| (주)삼화주택 임차인 | 주택 있음 점포 (목록4)본건 제시건물 제 | 전입·등록 2023년 08월 01일 확정 2023년 08월 01일 배당 2023년 08월 01일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| (OOO 임차인 | (목록4)본건제시건물제1종근린생활시설동2층 | 전입·등록 2023년 08월 10일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| (주)삼화주택 임차인 | 점포 / 본건 제시건물 제1종근린생활시설동 2층 | 전입·등록 2023년 08월 10일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 사무실 (목록2)2층 | 전입·등록 2024년 02월 01일 확정 2024년 02월 01일 배당 2024년 02월 01일 | ||
| 박OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2024년 02월 06일 | ||
| 문OO 임차인 | 주거용 (목록2)미상 미상 | 전입·등록 2025년 03월 17일 확정 2025년 03월 17일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 220,250,317원 | |
| (OOO 임차인 | 본건제시건물 1층 | 보증금 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 30일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 4,662,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 08일 | 근저당권 국 | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 근저당권 김OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 25일 | 근저당권 정OO | 1,320,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 14일 | 가압류 박OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 31일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 서OO | 19,811,638원 | 소멸 |
| 2025년 06월 17일 | 가압류 (OOOOOOO | 202,303,242원 | 소멸 |
| 2025년 07월 02일 | 압류 제OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 2,622,215,000원 |
| 연결 자료 | 사진 77장 · 문서 3건 |
2025타경7803 핵심 질문
case questions- 2025타경7803 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 일주동로 12 (건입동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7803의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,622,215,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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