물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 화성시 반송동 103-1 동탄스카이뷰빌딩 · 2025타경55023
진행중경기도 화성시 반송동 103-1 동탄스카이뷰빌딩
2025타경55023 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 103-1 동탄스카이뷰빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55023 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 51,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,493,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 707호 점유 · 보증금 합계 7,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55023 경기도 화성시 반송동 103-1 동탄스카이뷰빌딩 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 17,493,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,493,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 화성시 반송동 103-1 동탄스카이뷰빌딩 | 643.3㎡ | 19.5㎡ |
동탄스카이뷰빌딩 7층707호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 15일 | 1차 | 51,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 2차 | 35,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 24,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 17,493,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 17,493,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 51,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 19.5㎡ · 643.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 11층 |
| 사용승인 | 2007년 06월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""화성금곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 2007.06.27. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 7층707호로서, 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 벽지 등 내장재 마감 창호: 새시창호임. 공동주택(아파트(도시형생활주택/원룸형))으로 이용 중임. 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장시설 등 갖추었음. 인접토지와 같은 높이의 가각이 정리된 정방형 토지로서 근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설, 공 동주택 등의 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 대로에 접하며, 서측으로 중로에 접함. 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접함),중 로1류(폭 20m~25m)(접함), 가 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""화성금곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 2007.06.27. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 7층707호로서, 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 벽지 등 내장재 마감 창호: 새시창호임. 공동주택(아파트(도시형생활주택/원룸형))으로 이용 중임. 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장시설 등 갖추었음. 인접토지와 같은 높이의 가각이 정리된 정방형 토지로서 근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설, 공 동주택 등의 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 대로에 접하며, 서측으로 중로에 접함. 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접함),중 로1류(폭 20m~25m)(접함), 가 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 11층
- 사용승인
- 2007년 06월 27일
단지
- 건물명
- 동탄 스카이뷰 빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 중심상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 707호 | 전입·등록 2020년 10월 20일 확정 2020년 10월 13일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 73,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 17,493,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2025타경55023 핵심 질문
case questions- 2025타경55023 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 반송동 103-1 동탄스카이뷰빌딩 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55023의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,493,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 반송동 | 다가구 | 62.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 장지동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-11-06 | 방교동 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-11-05 | 송동 | 다가구 | 62.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 135만원 |
| 2026-11-05 | 반송동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 연립 | 71.78㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 159만원 |
| 2026-11-04 | 능동 | 다가구 | 83.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-04 | 반송동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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