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[토지 법원경매] 광주광역시 서구 양동 438-244 · 2026타경30392
진행중광주광역시 서구 양동 438-244
2026타경30392 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 서구 양동 438-244 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30392 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 59,605,560원 |
| 최저입찰가 | 21,364,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경30392 광주광역시 서구 양동 438-244 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 21,364,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,364,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 서구 양동 438-244 | - | - |
매각 범위 유의 · 제시외 건물(인접지번에 걸쳐 있음) 매각 제외. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 59,605,560원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 41,724,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 59,605,560원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 광주광역시 서구 양동 소재 '동산아파트' 북서측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택, 소규모 상업용 부동산 등으로 기존 주택지대임. 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 도로임. 일련번호 1 : 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건이 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 일부임. 일련번호 1,2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 1 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재함. -- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : -- |
| 평가 근거 | 대상물건은 광주광역시 서구 양동 소재 '동산아파트' 북서측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택, 소규모 상업용 부동산 등으로 기존 주택지대임. 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 도로임. 일련번호 1 : 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건이 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 일부임. 일련번호 1,2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 1 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재함. -- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : -- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
2026타경30392 핵심 질문
case questions- 2026타경30392 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 서구 양동 438-244 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경30392의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,364,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 유촌동 | - | 230.00㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-30 | 덕흥동 | - | 175.00㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-10-14 | 쌍촌동 | - | 311.10㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-09-18 | 덕흥동 | - | 525.00㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-09-16 | 쌍촌동 | - | 9.11㎡ | 매매 1,980만원 |
| 2026-09-16 | 쌍촌동 | - | 33.85㎡ | 매매 7,370만원 |
| 2026-09-16 | 쌍촌동 | - | 3.77㎡ | 매매 820만원 |
| 2026-09-16 | 쌍촌동 | - | 4.79㎡ | 매매 1,040만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.