물건 사진
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[아파트 법원경매] 울산광역시 동구 동부동 664 신안그린파크아파트 제비동 · 2025타경11269
매각울산광역시 동구 동부동 664 신안그린파크아파트 제비동
2025타경11269 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 동부동 664 신안그린파크아파트 제비동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11269 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,750,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,506만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 133호입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11269 울산광역시 동구 동부동 664 신안그린파크아파트 제비동 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 36,750,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,750,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 동구 동부동 664 신안그린파크아파트 제비동 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 36,750,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트조
단지
- 건물명
- 신안그린파크아파트
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 개발제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2006년 10월 20일 확정 2006년 10월 20일 배당 2006년 10월 20일 | 보증금 20,061,020원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 유OO 임차인 | 주거용건물의전부 | 보증금 5,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 08월 29일 | 소유권이전 김OO | 200,508,292원 | 매매 |
| 2005년 08월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 28일 | 근저당권설정 신OO | 58,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 10월 28일 | 근저당권설정 신OO | 58,800,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 10월 28일 | 근저당권 신OO | 58,800,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 16일 | 근저당권설정 유OO | 18,000,000원 | |
| 2024년 05월 16일 | 근저당권설정 유OO | 18,000,000원 | |
| 2024년 05월 16일 | 전세권설정 유OO | 5,000,000원 | 존속기간: 2024.05.16 ~ 2025.05.15 범 위 주거용 건물의전부 |
| 2024년 05월 16일 | 근저당권 유OO | 18,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 16일 | 전세권설정 유OO | 5,000,000원 | 존속기간: 2024.05.16 ~ 2025.05.15 범 위 주거용 건물의전부 |
| 2024년 05월 16일 | 전세권 유OO | 5,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 유OO | 12,663,387원 | 2025타경11269 |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 유OO | 12,663,387원 | 2025타경11269 |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 신OO | 39,721,924원 | 2025타경1094 |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 신OO | 39,721,924원 | 2025타경1094 |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 36,750,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경11269 핵심 질문
case questions- 2025타경11269 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 동부동 664 신안그린파크아파트 제비동 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11269의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,750,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 동부동 | - | 74.96㎡ | 매매 19,800만원 |
| 2026-10-22 | 화정동 | - | 84.91㎡ | 매매 39,900만원 |
| 2026-10-22 | 서부동 | - | 60.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-21 | 전하동 | - | 84.57㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-10-21 | 전하동 | - | 84.99㎡ | 매매 44,500만원 |
| 2026-10-21 | 화정동 | - | 84.91㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-20 | 서부동 | - | 59.78㎡ | 매매 11,820만원 |
| 2026-10-20 | 서부동 | - | 85.00㎡ | 매매 52,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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