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[아파트 법원경매] 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) · 2025타경958
진행중인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동)
2025타경958 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경958 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 283,000,000원 |
| 최저입찰가 | 138,670,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 13,867,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경958 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 138,670,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가138,670,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 12 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) | 26441.9㎡ | 106.11㎡ |
블루텍 10층공존-1009호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터)으로 이용중 임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 283,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 198,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 3차 | 138,670,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 138,670,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 138,670,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 283,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 106.11㎡ · 26441.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 중소형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임. 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 중 블루텍 제10층 제공존-1009호로서, (사용승인일: 2016.08.19) 외벽 : 돌 붙임 및 강화 유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 '공장(지식산업센터)'로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, '지식산업센터, 근린생활 시설' 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일반공업지역, 지구 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 중소형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임. 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 중 블루텍 제10층 제공존-1009호로서, (사용승인일: 2016.08.19) 외벽 : 돌 붙임 및 강화 유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 '공장(지식산업센터)'로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, '지식산업센터, 근린생활 시설' 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일반공업지역, 지구 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2022년 12월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 | |
| (주)성일전자산업,홍OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 12월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| NYEIN CHAN AUNG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 22일 | ||
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 01월 22일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 25일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 336,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 인OO | 48,840,074원 | 소멸 |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 중OO | 319,772,495원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 영OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 가압류 한OO | 108,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 (OOOOOOO | 13,463,190원 | 소멸 |
| 2025년 03월 31일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 (OOOOOOO | 15,707,458원 | 소멸 |
| 2025년 04월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 14일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 21일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경958 핵심 질문
case questions- 2025타경958 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 보듬로 158 (오류동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경958의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 138,670,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 오류동 | - | 2,961.94㎡ | 매매 838,000만원 |
| 2026-09-22 | 오류동 | - | 2,320.02㎡ | 매매 420,000만원 |
| 2026-09-21 | 오류동 | - | 3,997.84㎡ | 매매 865,000만원 |
| 2026-09-01 | 오류동 | - | 116.64㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-08-27 | 오류동 | - | 134.46㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-08-20 | 오류동 | - | 229.11㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-08-19 | 오류동 | - | 154.62㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-08-07 | 오류동 | - | 330.00㎡ | 매매 253,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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