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[주택 법원경매] 경상남도 산청군 시천면 고운동길 311-3 · 2024타경38799

진행중

진주지원 · 경매2계 · 물건 1

경상남도 산청군 시천면 고운동길 311-3

진주지원주택최저가 24%진행중유찰 4회확인 2026-11-12 08:46
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경38799 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일

물건 사진

총 51장
경상남도 산청군 시천면 고운동길 311-3 사진 01
1 / 51

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 산청군 시천면 고운동길 311-3
사건번호2024타경38799
물건용도주택
감정평가액496,802,200원
최저입찰가119,282,000원
입찰기일2026년 11월 16일
입찰보증금24,343,300원
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소제101호 법정
경매법원진주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경38799 경상남도 산청군 시천면 고운동길 311-3 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 119,282,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가119,282,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경38799 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택경상남도 산청군 시천면 고운동길 311-31,996.00㎡(603.79평)130.99㎡

주건축물

매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외건물[감정서상 ‘ㄱ’], 제시외수목[감정서상 ‘a~d’] 각 매각 포함. -조경수 및 정원석 등 및 목록[8]지하수 관정은 토지에 포함하여 각 평가함. -본건 건물에 부합된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함. -철거 및 이동 용이한 견사 평가제외. -목록[4]~[8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 01월 19일1차496,802,200원변경
2026년 04월 27일2차496,802,200원유찰
2026년 06월 08일3차347,762,000원유찰
2026년 07월 20일4차243,433,000원유찰
2026년 08월 31일5차170,403,000원유찰
2026년 10월 12일6차119,282,000원변경
2026년 11월 16일7차119,282,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액496,802,200원
대상주택 · 130.99㎡ · 1,996.00㎡(603.79평)
건물철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕 · 총 2층
사용승인2017년 07월 12일
평가 요약본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "고운호" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4-8: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 9,10: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 1,2: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 5: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 7: 본건 북동측, 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 8: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 9,10: 본건
평가 근거본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "고운호" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4-8: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 9,10: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 1,2: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 5: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 7: 본건 북동측, 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 8: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 9,10: 본건

건축물

주용도
주택
구조
철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕
층수
총 2층
사용승인
2017년 07월 12일

행정·교통

용도지역
준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
산청군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2016년 10월 21일소유권
에OO
소멸
2017년 12월 11일근저당권
중OO
960,000,000원소멸기준
2024년 02월 02일압류
김OO
소멸
2024년 05월 10일압류
국
소멸
2024년 10월 29일임의경매
중OO
소멸
2025년 08월 14일압류
산OO
소멸

2024타경38799 핵심 질문

case questions
2024타경38799 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 산청군 시천면 고운동길 311-3 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경38799의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,282,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-05신안면 신안리단독138.71㎡보증금 2,000만원 / 월세 50만원
2026-09-12신안면 하정리단독36.34㎡보증금 2,000만원 / 월세 45만원
2026-09-05시천면 사리다가구70.77㎡보증금 9,000만원
2026-08-29시천면 원리연립59.73㎡보증금 3,000만원 / 월세 38만원
2026-08-28단성면 방목리다가구65.16㎡보증금 600만원 / 월세 60만원
2026-08-25시천면 천평리단독35.57㎡보증금 500만원 / 월세 30만원
2026-08-25시천면 신천리단독43.65㎡보증금 2,500만원 / 월세 60만원
2026-08-21산청읍 옥산리연립84.70㎡매매 16,600만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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