물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) · 2024타경83966
진행중경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동)
2024타경83966 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 23일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경83966 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,414,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 프리미엄원희캐슬 기흥서천 1층 엘135호 점유 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경83966 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 91,414,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,414,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 18928.6㎡ | 59.8㎡ |
프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘135호
매각 범위 유의 · - 현황 사무실로 이용중
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 13일 | 1차 | 1,110,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 2차 | 777,000,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 777,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 17일 | 4차 | 777,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 5차 | 543,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 6차 | 380,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 266,511,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 186,558,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 23일 | 9차 | 130,591,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 10차 | 91,414,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 59.8㎡ · 18928.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "삼성전자 기흥사업장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장(지식산업센터), 업무시설(오피스텔), 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입 용이하며 인근으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로접근성 및 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제엘135호로서, 외벽: 강화유리, 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 본건은 근린생활시설 1개호(현황 사무실)로 이용중임 (후첨 "사진용지" 참조) 위생 및 급배수설비,화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 되어있음. 3필 일단의 평탄한 사다리형지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설,기숙사) 건부지로 이용중임. 본건 부지 북측, 남측, 동측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 완충녹지 월편으로 폭 약35M 도로와 연계됨 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "삼성전자 기흥사업장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장(지식산업센터), 업무시설(오피스텔), 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입 용이하며 인근으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로접근성 및 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제엘135호로서, 외벽: 강화유리, 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 본건은 근린생활시설 1개호(현황 사무실)로 이용중임 (후첨 "사진용지" 참조) 위생 및 급배수설비,화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 되어있음. 3필 일단의 평탄한 사다리형지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설,기숙사) 건부지로 이용중임. 본건 부지 북측, 남측, 동측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 완충녹지 월편으로 폭 약35M 도로와 연계됨 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 로얄골드썬인베스트 주식회사(김OO) 임차인 | 점포 / 프리미엄원희캐슬 기흥서천 1층 엘135호 | 전입·등록 2022년 12월 27일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 25일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 25일 | 근저당권 안OO | 852,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 06월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 14일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 03일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 91,414,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2024타경83966 핵심 질문
case questions- 2024타경83966 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경83966의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,414,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 영덕동 | - | 25.80㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-29 | 영덕동 | - | 59.92㎡ | 매매 21,800만원 |
| 2026-10-25 | 영덕동 | - | 20.51㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-24 | 구갈동 | - | 59.97㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-23 | 구갈동 | - | 192.70㎡ | 매매 27,478만원 |
| 2026-10-23 | 구갈동 | - | 72.60㎡ | 매매 9,522만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 29.67㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-23 | 보라동 | - | 20.29㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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