물건 사진
총 3장
1 / 3
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 관악구 조원로17길 20 (신림동, 한차임빌) · 2025타경101184
진행중서울특별시 관악구 조원로17길 20 (신림동, 한차임빌)
2025타경101184 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 조원로17길 20 (신림동, 한차임빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101184 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 385,000,000원 |
| 최저입찰가 | 197,120,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 입찰보증금 | 19,712,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억9,524만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제4별관제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101184 서울특별시 관악구 조원로17길 20 (신림동, 한차임빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 197,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가197,120,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 관악구 조원로17길 20 (신림동, 한차임빌) | 312.4㎡ | 29.85㎡ |
한차임빌 3층303호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.19.자 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 01일 | 2차 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 3차 | 246,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 4차 | 197,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 5차 | 157,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 6차 | 126,157,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 7차 | 100,926,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 8차 | 80,741,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 9차 | 64,593,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 06일 | 10차 | 385,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 11차 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 12차 | 246,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 13차 | 197,120,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 385,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.85㎡ · 312.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 6층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 11월 29일 |
| 평가 요약 | 본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신대방역(지하철 2호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 전철역(신대방역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감. 다세대주택(도시형생활주택단지형)(후면 별첨 ""내부구조도 ""참조)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 지상 주차시설, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. 본 건은 2필 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 북측 인근에 |
| 평가 근거 | 본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신대방역(지하철 2호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 전철역(신대방역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감. 다세대주택(도시형생활주택단지형)(후면 별첨 ""내부구조도 ""참조)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 지상 주차시설, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. 본 건은 2필 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 북측 인근에 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 6층
- 사용승인
- 2021년 11월 29일
단지
- 건물명
- 한차임빌
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2022년 01월 06일 확정 2021년 12월 23일 배당 2024년 01월 18일 | 보증금 375,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 10월 08일 확정 2024년 10월 08일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 20,241,008원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 01월 18일 | 임차권설정 양OO | 375,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 197,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 5건 |
2025타경101184 핵심 질문
case questions- 2025타경101184 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 조원로17길 20 (신림동, 한차임빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101184의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 197,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.