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[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 화순군 사평면 외남로 222 · 2025타경32145

진행중

광주지방법원 · 경매7계 · 물건 1

전남광주통합특별시 화순군 사평면 외남로 222

광주지방법원공장/창고최저가 36%진행중유찰 4회확인 2026-10-21 20:28
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경32145 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일

물건 사진

총 20장
전남광주통합특별시 화순군 사평면 외남로 222 사진 01
1 / 20

물건 핵심 정보

case summary
소재지전남광주통합특별시 화순군 사평면 외남로 222
사건번호2025타경32145
물건용도공장/창고
감정평가액457,014,200원
최저입찰가163,795,000원
입찰기일2026년 12월 01일
입찰보증금25,592,800원
진행상태진행중
점유관계임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건
담당계경매7계
매각장소입찰법정
경매법원광주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경32145 전남광주통합특별시 화순군 사평면 외남로 222 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 163,795,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가163,795,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 36%

이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경32145 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1공장/창고전남광주통합특별시 화순군 사평면 외남로 222794.00㎡(240.19평)462.84㎡

매각 범위 유의 · - 일괄매각, 지상 소재 제시외건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 - 목록 2. 옥상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록 1. 3. 공부상 '답'이나 현황 '창고부지'임 - 목록 2. 저온창고, 하역장, 화장실 등으로 이용중 - 목록 1. 3.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 아니함), 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명을 신청하거나, 아니면 실현가능한 농지로의 원상복구계획서를 첨부하여 농지취득자격

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 12일1차457,014,200원유찰
2026년 06월 16일2차319,910,000원유찰
2026년 07월 28일3차255,928,000원유찰
2026년 09월 08일4차204,743,000원변경
2026년 10월 20일5차204,743,000원유찰
2026년 12월 01일6차163,795,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액457,014,200원
대상공장/창고 · 462.84㎡ · 794.00㎡(240.19평)
건물철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 총 1층

건축물

주용도
공장/창고
구조
철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕
층수
총 1층

행정·교통

시도
전남
시군구
화순군

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
정OO
임차인
일부(82.5㎡)전입·등록 2015년 05월 19일보증금 10,000,000원
차임 300,000원
대항력 있음
정OO
임차인
전입·등록 2021년 10월 29일대항력 없음
외유내강 주식회사,정OO
임차인
기타전입·등록 2023년 06월 20일
이OO
임차인
일부(150㎡)전입·등록 2023년 10월 19일보증금 10,000,000원
차임 450,000원
대항력 없음

2025타경32145 핵심 질문

case questions
2025타경32145 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전남광주통합특별시 화순군 사평면 외남로 222 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경32145의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 163,795,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-15춘양면 가봉리-2,484.40㎡매매 47,000만원
2026-10-14도곡면 쌍옥리-1,170.00㎡매매 35,000만원
2026-10-09동면 운농리-1,164.28㎡매매 77,500만원
2026-09-21백아면 옥리-165.47㎡매매 6,066만원
2026-09-14백아면 송단리-998.98㎡매매 68,030만원
2026-09-01도곡면 평리-926.00㎡매매 90,000만원
2026-08-10춘양면 회송리-664.00㎡매매 11,420만원
2026-08-10도곡면 쌍옥리-1,170.00㎡매매 35,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%

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