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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 제주시 연북로 106 (연동) · 2025타경1649
진행중제주특별자치도 제주시 연북로 106 (연동)
2025타경1649 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 연북로 106 (연동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1649 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 632,000,000원 |
| 최저입찰가 | 309,680,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 103동 3층 307호 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1649 제주특별자치도 제주시 연북로 106 (연동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 309,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가309,680,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 연북로 106 (연동) | 11190.5㎡ | 84.93㎡ |
신제주연동트리플시티 3층103동307호
매각 범위 유의 · - 주거용 오피스텔로 이용 중임. - 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련공부(건축물현황도), 탐문 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니 입찰시 유의바람.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 632,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 442,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 632,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.93㎡ · 11190.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제3층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “신제주초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층건 중 제3층 제307호로서, 외벽 : 미장스톤 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임. (주거용)오피스텔로 이용중임. 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 냉방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 부정형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로1류(폭 35m∼40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “신제주초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층건 중 제3층 제307호로서, 외벽 : 미장스톤 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임. (주거용)오피스텔로 이용중임. 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 냉방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 부정형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로1류(폭 35m∼40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 신제주 연동 트리플시티
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 고도지구, 공공공지
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 103동 3층 307호 | 전입·등록 2025년 07월 15일 |
2025타경1649 핵심 질문
case questions- 2025타경1649 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 연북로 106 (연동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1649의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 309,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 노형동 | - | 35.14㎡ | 매매 14,800만원 |
| 2026-10-28 | 노형동 | - | 35.14㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-28 | 외도일동 | - | 43.44㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-10-27 | 이도일동 | - | 24.09㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-23 | 연동 | - | 28.92㎡ | 매매 10,190만원 |
| 2026-10-22 | 노형동 | - | 35.20㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-22 | 연동 | - | 34.48㎡ | 매매 11,900만원 |
| 2026-10-21 | 연동 | - | 25.34㎡ | 매매 6,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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