물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) · 2025타경701
진행중경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동)
2025타경701 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경701 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 477,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,286,610원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경701 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 54,286,610원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,286,610원
입찰일2026년 11월 17일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) | 2606.1㎡ | 49.6㎡ |
해모수가온타워주건축물제1동 5층502호
매각 범위 유의 · 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 표식이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함(감정평가서 및 현황조사서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 477,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 226,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 333,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 158,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 233,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 110,789,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 163,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 77,552,300원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 114,527,700원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 54,286,610원 | 진행 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 80,169,390원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 477,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 49.6㎡ · 2606.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕 · 지상 6층 / 지하 2층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 12월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 고덕신도시내 ""율포초등학교 ""동북측인근에 위치하며 주위는 고덕 백년광장을 중심으로 유사한 규모와 용도의 근린생활시설이 소재하는 외 주거용 고층 아파트단지(신동아파밀리에,어울림스퀘어,고덕 힐스테이트 등) 및 일부 공터 등이 남아 있는 성숙중인 중심상업지역임. 고덕 신도시내 고덕중앙로 중심상업지역에 위치하여 제반 차량의 출입이 용이하며 전반적인 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트 슬래브지붕 지하2층/지상6층규모의 근린생활시설용도의 건물임. -외벽:라임스톤 및 외장석재마감 -내벽;몰탈위 수성페인트,강화유리 등 -바닥:데코타일 등 -창호:강화유리창호 현황 공실임. 급배수,위생설비,옥내소화전,화재탐지설비,승강기설비 및 천정부착형 에어컨 설비가 있음. 2필일단지의 가로장방형토지로 근린생활부지임. 남측으로 중로2류,서측으로 소로2류의 포장도로와 접함. ▶고덕동 1979-1 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 고덕신도시내 ""율포초등학교 ""동북측인근에 위치하며 주위는 고덕 백년광장을 중심으로 유사한 규모와 용도의 근린생활시설이 소재하는 외 주거용 고층 아파트단지(신동아파밀리에,어울림스퀘어,고덕 힐스테이트 등) 및 일부 공터 등이 남아 있는 성숙중인 중심상업지역임. 고덕 신도시내 고덕중앙로 중심상업지역에 위치하여 제반 차량의 출입이 용이하며 전반적인 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트 슬래브지붕 지하2층/지상6층규모의 근린생활시설용도의 건물임. -외벽:라임스톤 및 외장석재마감 -내벽;몰탈위 수성페인트,강화유리 등 -바닥:데코타일 등 -창호:강화유리창호 현황 공실임. 급배수,위생설비,옥내소화전,화재탐지설비,승강기설비 및 천정부착형 에어컨 설비가 있음. 2필일단지의 가로장방형토지로 근린생활부지임. 남측으로 중로2류,서측으로 소로2류의 포장도로와 접함. ▶고덕동 1979-1 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 지상 6층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2022년 12월 16일
단지
- 건물명
- 해모수가온타워
- 동
- 주건축물제1동
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 중심상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 31일 | 소유권 원OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 624,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 08일 | 근저당권 (OOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 54,286,610원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 8건 |
2025타경701 핵심 질문
case questions- 2025타경701 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 (고덕동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경701의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,286,610원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-22 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-22 | 통복동 | - | 84.88㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-21 | 지산동 | - | 1,680.00㎡ | 매매 245,000만원 |
| 2026-10-21 | 합정동 | - | 84.94㎡ | 보증금 17,300만원 |
| 2026-10-20 | 통복동 | - | 84.94㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-20 | 고덕동 | - | 20.34㎡ | 보증금 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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