물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 196-17 · 2025타경10435
매각허가결정경상남도 밀양시 삼랑진읍 196-17
2025타경10435 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 196-17 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10435 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,358,654,000원 |
| 최저입찰가 | 1,645,741,000원 |
| 입찰기일 | 2,701,000,000원 |
| 입찰보증금 | 329,148,200원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 보증금 합계 4,600만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10435 경상남도 밀양시 삼랑진읍 196-17 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,701,000,000원, 최저매각가격은 1,645,741,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,645,741,000원
입찰일2,701,000,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 196-17 | - | 1000㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(8-1, 10-1) 및 제시외 구축물(13-1), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 각 포함. -[목록2, 4~7] 지분매각임. -[목록11] 공부상 '공장용지'이나 현황 '도로'임. -지상에 소재하는 컨테이너, 구조물, 이동식 창고, 제시외 기계기구 각 매각제외(감정평가서 참조). -재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 3,358,654,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 2,351,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 1,645,741,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 1,645,741,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,358,654,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1000㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2014년 09월 02일 |
| 평가 요약 | 기호 ①~⑦,⑨,⑪~⑬은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 중소형 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위 환경은 보통시 됨. 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ①,③,⑫,⑬: 완경사지세 내 4필지 일단의 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. - 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '도로' 상태임. - 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. - 기호 ⑪: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '도로' 상태임. - 기호 ①,③,⑫,⑬ : 4필지 일단의 토지 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함. - 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦,⑪ : 본건이 도로임. - 기호 ⑨ : 본건 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함. - 기호 ①,②,③,⑤,⑥,⑦ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 |
| 평가 근거 | 기호 ①~⑦,⑨,⑪~⑬은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 중소형 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위 환경은 보통시 됨. 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ①,③,⑫,⑬: 완경사지세 내 4필지 일단의 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. - 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '도로' 상태임. - 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. - 기호 ⑪: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '도로' 상태임. - 기호 ①,③,⑫,⑬ : 4필지 일단의 토지 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함. - 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦,⑪ : 본건이 도로임. - 기호 ⑨ : 본건 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함. - 기호 ①,②,③,⑤,⑥,⑦ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2014년 09월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 리싸이텍 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 08월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 주식회사 리싸이텍 임차인 | 공장 미상 | 전입·등록 2020년 08월 15일 확정 2020년 08월 15일 배당 2020년 08월 15일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 제이디에너지 주식회사 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 01월 12일 | 차임 6,000,000원 | |
| 제이디에너지 주식회사 임차인 | 공장 미상 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 28일 배당 2022년 02월 28일 | 보증금 6,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 25일 | 소유권이전 (주)창신산업 | 2,018,042,524원 | 매매 |
| 2018년 04월 25일 | 근저당권설정 우리은행 (본점) | 1,380,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 04월 25일 | 근저당권설정 우리은행 (본점) | 1,380,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 04월 25일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 04월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,380,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 04월 25일 | 지상권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 05월 28일 | 근저당권설정 우리은행 (본점) | 900,000,000원 | |
| 2021년 05월 28일 | 근저당권설정 우리은행 (본점) | 900,000,000원 | |
| 2021년 05월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 05일 | 임의경매 유아이제사십차유동화전문유한회사 | 1,761,871,283원 | 2025타경10435 |
| 2025년 08월 05일 | 임의경매 유아이제사십차유동화전문유한회사 | 1,761,871,283원 | 2025타경10435 |
| 2025년 08월 05일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2,701,000,000원 · 1,645,741,000원 |
| 연결 자료 | 사진 109장 · 문서 4건 |
2025타경10435 핵심 질문
case questions- 2025타경10435 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 삼랑진읍 196-17 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10435의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,645,741,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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