물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 파주시 송학1길 11-17 (야당동, 스페이스) · 2025타경63079
진행중경기도 파주시 송학1길 11-17 (야당동, 스페이스)
2025타경63079 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 송학1길 11-17 (야당동, 스페이스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63079 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 214,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억8,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63079 경기도 파주시 송학1길 11-17 (야당동, 스페이스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 73,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,400,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 파주시 송학1길 11-17 (야당동, 스페이스) | 691㎡ | 55.7㎡ |
스페이스 104동 4층402호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 안OO)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026.02.04.자 인수조건변경확약서를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 214,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 2차 | 149,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 104,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 4차 | 73,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 51,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 35,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 25,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 8차 | 17,630,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 11일 | 9차 | 214,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 10차 | 149,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 11차 | 104,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 12차 | 73,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 214,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.7㎡ · 691㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙선)' 남측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선 야당역이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 야당동 421-141 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙선)' 남측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선 야당역이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 창호: 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 야당동 421-141 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 동
- 스페이스 104동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 철도보호지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 02월 05일 확정 2021년 01월 22일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 168,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 안OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 02월 05일 확정 2021년 01월 22일 배당 2023년 03월 03일 | 보증금 168,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 402호 전부 | 전입·등록 2024년 09월 30일 확정 2025년 02월 11일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 22일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 06일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 02월 17일 | 가압류 한OO | 89,477,741원 | 소멸 |
| 2023년 02월 17일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 03일 | 임차권설정 안OO | 168,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 02일 | 가압류 서OO | 26,666,672원 | 소멸 |
| 2024년 02월 29일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 20일 | 근저당권 이OO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 73,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 6건 |
2025타경63079 핵심 질문
case questions- 2025타경63079 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 송학1길 11-17 (야당동, 스페이스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63079의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다세대 | 51.39㎡ | 보증금 5,800만원 |
| 2026-10-27 | 동패동 | 다가구 | 63.92㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-27 | 문발동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 파주읍 파주리 | 연립 | 52.53㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 동패동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 64.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 94.63㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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