물건 사진
총 11장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 등촌로13바길 5 (화곡동, 브릿지스톤) · 2024타경136561
진행중서울특별시 강서구 등촌로13바길 5 (화곡동, 브릿지스톤)
2024타경136561 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌로13바길 5 (화곡동, 브릿지스톤) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경136561 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,467,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경136561 서울특별시 강서구 등촌로13바길 5 (화곡동, 브릿지스톤) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 30,467,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,467,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 등촌로13바길 5 (화곡동, 브릿지스톤) | 375.9㎡ | 36.68㎡ |
브릿지스톤 제4층 제401호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 02일 | 1차 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 12일 | 2차 | 181,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 145,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 4차 | 116,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 5차 | 92,979,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 6차 | 74,383,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 59,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 8차 | 47,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 9차 | 38,084,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 10차 | 30,467,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 36.68㎡ · 375.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 보통임. 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건으로 외벽 : 석재 및 치장벽돌, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샷시 창호 등 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비 등 2필지 일단의 세장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임. 북서측으로 약 6미터 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-04)(강서교육지원청 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 보통임. 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건으로 외벽 : 석재 및 치장벽돌, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샷시 창호 등 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비 등 2필지 일단의 세장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임. 북서측으로 약 6미터 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-04)(강서교육지원청 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 브릿지스톤
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 08월 17일 확정 2021년 07월 21일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 08월 17일 확정 2021년 07월 21일 배당 2024년 09월 11일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 18일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 06일 | 임차권설정 전OO | 220,000,000원 | 인수 |
| 2023년 12월 07일 | 가압류 삼OO | 9,189,508원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 10일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 26,015,390원 | 소멸 |
| 2024년 01월 30일 | 가압류 신OO | 15,415,263원 | 소멸 |
| 2024년 02월 23일 | 가압류 서OO | 5,375,379원 | 소멸 |
| 2024년 03월 15일 | 가압류 중OO | 11,155,702원 | 소멸 |
| 2024년 09월 12일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 30,467,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2024타경136561 핵심 질문
case questions- 2024타경136561 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 등촌로13바길 5 (화곡동, 브릿지스톤) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경136561의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,467,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.22㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.22㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-28 | 공항동 | 다세대 | 30.41㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-10-28 | 방화동 | 다세대 | 59.22㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.12㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 화곡동 | 다가구 | 79.97㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-27 | 공항동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 화곡동 | 다가구 | 39.88㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
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