물건 사진
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[도시형생활주택 법원경매] 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 (연산동, PARK HILLS) · 2024타경4543
진행중부산광역시 연제구 연수로225번길 6 (연산동, PARK HILLS)
2024타경4543 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 (연산동, PARK HILLS) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4543 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
| 최저입찰가 | 88,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 30건 · 점유부분 29곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4543 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 (연산동, PARK HILLS) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 88,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가88,200,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 30 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 (연산동, PARK HILLS) | 331.6㎡ | 20.81㎡ |
파크힐스 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 24일 | 1차 | 180,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 126,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 126,000,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 20.81㎡ · 331.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건 내 제2층 제201호 외 39세대로서 (사용승인일자 : 2021년 8월 5일) 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템미장스톤 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 이중샷시창 구조 등입니다. 일련번호(1)-(15) : 공동주택(도시형 생활주택 : 원룸형) 등임. 일련번호(16)-(18), 일련번호(20)-(40) : 오피스텔 등입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화설비, CCTV 및 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24) 일단의 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건 내 제2층 제201호 외 39세대로서 (사용승인일자 : 2021년 8월 5일) 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템미장스톤 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 이중샷시창 구조 등입니다. 일련번호(1)-(15) : 공동주택(도시형 생활주택 : 원룸형) 등임. 일련번호(16)-(18), 일련번호(20)-(40) : 오피스텔 등입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화설비, CCTV 및 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24) 일단의 |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 9층
단지
- 건물명
- PARK HILLS
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 801호 | 전입·등록 2021년 08월 19일 | ||
| KUSHIDA CHIE 임차인 | 주거 / 802호 | 전입·등록 2021년 08월 19일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 802호 | 전입·등록 2021년 08월 19일 | ||
| 반OO 임차인 | 주거 / 803호 | 전입·등록 2021년 08월 20일 | ||
| 우OO 임차인 | 주거 / 503호 | 전입·등록 2021년 08월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 601호 | 전입·등록 2021년 08월 31일 | ||
| 권OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2021년 09월 02일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 / 602호 | 전입·등록 2021년 09월 03일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 703호 | 전입·등록 2021년 09월 03일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 902호 | 전입·등록 2021년 09월 06일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2021년 09월 06일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2021년 09월 06일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2021년 09월 07일 | ||
| 우OO 임차인 | 주거 / 604호 | 전입·등록 2021년 09월 08일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 904호 | 전입·등록 2021년 09월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 903호 | 전입·등록 2021년 09월 08일 | ||
| 홍OO 임차인 | 주거 / 805호 | 전입·등록 2021년 09월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 09월 10일 확정 2021년 08월 23일 배당 2024년 09월 19일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거 / 404호 | 전입·등록 2021년 09월 10일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 505호 | 전입·등록 2021년 09월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2021년 09월 27일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2021년 10월 01일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 905호 | 전입·등록 2022년 02월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2022년 03월 11일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 705호 | 전입·등록 2022년 07월 22일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2022년 09월 21일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 603호 | 전입·등록 2022년 11월 30일 | ||
| 우OO 임차인 | 주거 / 704호 | 전입·등록 2023년 05월 22일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 804호 | 전입·등록 2023년 10월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 605호 | 전입·등록 2024년 08월 19일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 13일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 08월 13일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2021년 08월 13일 | 근저당권 부OO | 3,758,700,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 26일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 10일 | 임차권설정 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
2024타경4543 핵심 질문
case questions- 2024타경4543 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 (연산동, PARK HILLS) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4543의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 88,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 연산동 | 단독 | 46.68㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 거제동 | 다세대 | 14.62㎡ | 보증금 100만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 연산동 | 다세대 | 37.25㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-11-05 | 연산동 | 다세대 | 84.79㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-11-04 | 연산동 | 다세대 | 48.72㎡ | 보증금 7,800만원 |
| 2026-11-04 | 연산동 | 다세대 | 15.94㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 연산동 | 단독 | 39.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 거제동 | 다세대 | 69.94㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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