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[주택 법원경매] 대구광역시 동구 송라로2길 10-17 (신천동) · 2025타경1060

진행중

대구지방법원 · 경매2계 · 물건 1

대구광역시 동구 송라로2길 10-17 (신천동)

대구지방법원주택최저가 70%진행중유찰 6회확인 2026-11-06 00:29
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경1060 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지대구광역시 동구 송라로2길 10-17 (신천동)
사건번호2025타경1060
물건용도주택
감정평가액187,323,230원
최저입찰가131,127,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차 1건 · 주거 점유
담당계경매2계
매각장소입찰법정
경매법원대구지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경1060 대구광역시 동구 송라로2길 10-17 (신천동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 131,127,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가131,127,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 70%

이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경1060 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택대구광역시 동구 송라로2길 10-17 (신천동)122㎡-

매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 일부 멸실(감정평가서 참조)되었고, 제시외 건물 2-3 일부가 타인 소유 토지(신천동 773-6)에 걸쳐서 소재하나 법정지상권 성립 여부 불분명함. 목록 2 공부상 ‘스레트지붕’이나 실제 ‘스레트 위 강판지붕’임

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 06일1차187,323,230원유찰
2026년 06월 08일2차131,127,000원유찰
2026년 07월 09일3차91,789,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액187,323,230원
대상주택 · 122㎡
평가 요약본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 &quot;청구고등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독·다가구주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 생활편의시설과 의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다. 본건 인근까지 일반 차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재 하여 대중교통사정도 무난시됩니다. 부근 일대는 북서향의 완경사지대이나 본건 자체는 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 &quot;단독주택부지&quot;입니다. 본건 남측으로 폭 약 2m의 도로, 서측 및 북측으로 폭 약 1m의 도로에 각각 접합니다. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소 득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>입니다. 없
평가 근거본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 &quot;청구고등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독·다가구주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 생활편의시설과 의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다. 본건 인근까지 일반 차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재 하여 대중교통사정도 무난시됩니다. 부근 일대는 북서향의 완경사지대이나 본건 자체는 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 &quot;단독주택부지&quot;입니다. 본건 남측으로 폭 약 2m의 도로, 서측 및 북측으로 폭 약 1m의 도로에 각각 접합니다. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소 득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>입니다. 없

건축물

주용도
주택

행정·교통

용도지역
상대보호구역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구
시도
대구
시군구
동구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
박OO
임차인
주거전입·등록 2015년 02월 24일

2025타경1060 핵심 질문

case questions
2025타경1060 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
대구광역시 동구 송라로2길 10-17 (신천동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경1060의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 131,127,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06효목동다가구54.72㎡보증금 9,500만원 / 월세 15만원
2026-11-05효목동단독51.00㎡보증금 9,500만원 / 월세 20만원
2026-11-04검사동다가구48.67㎡보증금 7,000만원
2026-11-04동호동다가구50.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 35만원
2026-11-04효목동다가구28.00㎡보증금 200만원 / 월세 27만원
2026-11-04신암동다세대58.01㎡보증금 7,000만원 / 월세 20만원
2026-11-03율하동다가구21.00㎡보증금 500만원 / 월세 29만원
2026-11-03신천동단독77.16㎡보증금 1,500만원 / 월세 70만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

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