물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 평택시 고덕면 1274-3 고덕비즈타워 · 2025타경721
진행중경기도 평택시 고덕면 1274-3 고덕비즈타워
2025타경721 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 1274-3 고덕비즈타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경721 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,630,840원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여안내문을 부착하였고 점유 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경721 경기도 평택시 고덕면 1274-3 고덕비즈타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 35,630,840원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,630,840원
입찰일2026년 11월 17일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 평택시 고덕면 1274-3 고덕비즈타워 | 5306.9㎡ | 45.36㎡ |
고덕비즈타워 3층324호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터)로 이용중.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 148,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 103,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 72,716,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 50,901,200원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 35,630,840원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 212,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 45.36㎡ · 5306.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 지상 10층 / 지하 2층 · 공장 |
| 사용승인 | 2021년 01월 11일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 지식산업센터, 업무시설(사무소), 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 평택고덕IC 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 내 제3층 제324호로서, 외 벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등, 창 호 : 로이복층유리 등임. 공장(지식산업센터)로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조). 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어있음. 세장형 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 약 18m 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 1 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 지식산업센터, 업무시설(사무소), 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 평택고덕IC 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 내 제3층 제324호로서, 외 벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등, 창 호 : 로이복층유리 등임. 공장(지식산업센터)로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조). 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어있음. 세장형 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 약 18m 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 1 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2021년 01월 11일
단지
- 건물명
- 고덕비즈타워
- 동
- 고덕비즈타워
- 승강기
- 6대
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 택지개발지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여안내문을 부착하였고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 12일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 12일 | 근저당권 농OO | 201,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 30일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 02일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 35,630,840원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경721 핵심 질문
case questions- 2025타경721 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕면 1274-3 고덕비즈타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경721의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,630,840원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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