물건 사진
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[기타 법원경매] 광주광역시 광산구 무진대로 229 (우산동, 에드가리움) · 2025타경32669
유찰광주광역시 광산구 무진대로 229 (우산동, 에드가리움)
2025타경32669 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 16건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 무진대로 229 (우산동, 에드가리움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32669 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
| 최저입찰가 | 124,320,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 2층 201호127.88㎡중 30㎡ 점유 · 보증금 합계 1,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32669 광주광역시 광산구 무진대로 229 (우산동, 에드가리움) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 124,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가124,320,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 16건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 16 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 광주광역시 광산구 무진대로 229 (우산동, 에드가리움) | 1213.4㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 11일 | 1차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 2차 | 155,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 3차 | 124,320,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 124,320,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1213.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 15층 |
| 사용승인 | 2017년 03월 03일 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 15층
- 사용승인
- 2017년 03월 03일
단지
- 동
- 에드가리움
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전입·등록 2020년 02월 28일 | 대항력 있음 | ||
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2020년 03월 09일 | 대항력 있음 | ||
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2020년 12월 15일 | |||
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2021년 02월 09일 | |||
| 송OO 임차인 | 전입·등록 2021년 02월 16일 | |||
| 주OO 임차인 | 전입·등록 2021년 08월 25일 | |||
| 송OO 임차인 | 전입·등록 2021년 12월 29일 | |||
| 주OO 임차인 | 전입·등록 2021년 12월 30일 | |||
| 산OO 임차인 | 전입·등록 2022년 04월 05일 확정 2022년 04월 05일 | |||
| 시OO 임차인 | 전입·등록 2022년 09월 21일 | |||
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2023년 03월 22일 | |||
| 유OO 임차인 | 전입·등록 2023년 06월 30일 | |||
| 강OO 임차인 | 전입·등록 2024년 04월 15일 | |||
| 공OO 임차인 | 전입·등록 2024년 09월 05일 | |||
| 유OO 임차인 | 전입·등록 2025년 04월 09일 | 대항력 없음 | ||
| 이OO 임차인 | 2층 201호127.88㎡중 30㎡ | 전입·등록 2025년 04월 27일 확정 2025년 04월 29일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 12,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 09일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2020년 05월 14일 | 근저당권 하OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 28일 | 근저당권 남OO | 7,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 13일 | 근저당권 남OO | 33,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 24일 | 근저당권 나OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 하OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 124,320,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경32669 핵심 질문
case questions- 2025타경32669 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 무진대로 229 (우산동, 에드가리움) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32669의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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