물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 · 2024타경16839
매각인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천
2024타경16839 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경16839 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 811,000,000원 |
| 최저입찰가 | 194,721,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경16839 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 194,721,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가194,721,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 | 912㎡ | 79.5㎡ |
골드코스트호텔인천 1층102호
매각 범위 유의 · 카페로 이용 중
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 811,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 567,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 397,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 4차 | 278,173,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 194,721,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 12일 | 4? | 194,721,000원 | ?? |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 194,721,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 811,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 79.5㎡ · 912㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역" 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트, 호텔, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물내 1층 102호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감. 카페로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 세장형 토지로서, 숙박시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로가 있음. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))< |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역" 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트, 호텔, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물내 1층 102호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감. 카페로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 세장형 토지로서, 숙박시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로가 있음. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))< |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 골드코스트호텔인천
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반상업지역, 철도보호지구
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)제이디리조트그룹,손OO 임차인 | 점포 골드코스트호텔 1층 102호 2024 | 전입·등록 2024년 03월 25일 확정 2024년 03월 25일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 골드코스트호텔 1층102호 | 전입·등록 2024년 03월 25일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 02월 07일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 03월 08일 | 근저당권 김OO | 288,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 26일 | 가압류 인OO | 26,664,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 14일 | 가압류 롯OO | 17,543,379원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 19일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 가압류 한OO | 15,008,613원 | 소멸 |
| 2025년 07월 18일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매22계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 194,721,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2024타경16839 핵심 질문
case questions- 2024타경16839 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경16839의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 194,721,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 구월동 | - | 31.03㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-27 | 논현동 | - | 32.49㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-27 | 만수동 | - | 64.22㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 19.45㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 27.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
| 2026-10-22 | 논현동 | - | 84.91㎡ | 매매 25,800만원 |
| 2026-10-22 | 만수동 | - | 75.95㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-22 | 간석동 | - | 47.90㎡ | 매매 9,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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