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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 421-10 영남대자연맨션 103동 6층 702호 · 2025타경4075
매각경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 421-10 영남대자연맨션 103동 6층 702호
2025타경4075 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 421-10 영남대자연맨션 103동 6층 702호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4075 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 6,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4075 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 421-10 영남대자연맨션 103동 6층 702호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 46,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,200,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 421-10 영남대자연맨션 103동 6층 702호 | 6962㎡ | 79.09㎡ |
영남대자연맨션 103동 6층 702호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 46,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 32,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 22,638,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 15,847,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 79.09㎡ · 6962㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제6층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 동해초등학교 북동측 인근에 위치함. 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트 단지까지 차량 출입 가능하고, 제반 교통 사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층 702호 단위세대로서, (사용승인일자: 1990.04.24) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 아파트의 향: 남향임. 아파트로 이용 중임. 급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음(참고: 승강기설비 없음). 2필지 일단의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하고, 아파트 부지로 이용 중임. 본건 아파트단지는 2필지 일단으로 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로, 북동측으로 폭 약 2미터 정도의 콘크리트 포장도로와 각각 접함 (1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 제2종 |
| 평가 근거 | 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 동해초등학교 북동측 인근에 위치함. 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트 단지까지 차량 출입 가능하고, 제반 교통 사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층 702호 단위세대로서, (사용승인일자: 1990.04.24) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 아파트의 향: 남향임. 아파트로 이용 중임. 급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음(참고: 승강기설비 없음). 2필지 일단의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하고, 아파트 부지로 이용 중임. 본건 아파트단지는 2필지 일단으로 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로, 북동측으로 폭 약 2미터 정도의 콘크리트 포장도로와 각각 접함 (1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 제2종 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 46,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 6건 |
2025타경4075 핵심 질문
case questions- 2025타경4075 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 421-10 영남대자연맨션 103동 6층 702호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4075의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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