물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 · 2023타경1311
유찰충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자
2023타경1311 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경1311 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 60,900,000원 |
| 최저입찰가 | 10,235,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 205호 경매법정 |
| 경매법원 | 공주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경1311 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,235,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,235,000원
입찰일미공고
법원공주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 | 2749.8㎡ | 18.3㎡ |
동양프라자 1층111호
매각 범위 유의 · 경계벽 없음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 18일 | 1차 | 60,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 2차 | 42,630,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 3차 | 29,841,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 29,841,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 20,888,700원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 14,622,090원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 60,900,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.3㎡ · 2749.8㎡ |
| 건물 | 철골조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관동 행정복지센터" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 본건 철골조 스라브지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제109호 외 2개호로서, -외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등 -창호 : 샷시마감 등임. 기호(1-3) 일반건축물대장상 상점으로서 현황 공실 상태임. 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 7필지 일단의 유사 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 왕복6차선 포장도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역(2021-08-02)이며 638-3,4,5 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 638-16,17,21 |
| 평가 근거 | 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관동 행정복지센터" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 본건 철골조 스라브지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제109호 외 2개호로서, -외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등 -창호 : 샷시마감 등임. 기호(1-3) 일반건축물대장상 상점으로서 현황 공실 상태임. 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 7필지 일단의 유사 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 왕복6차선 포장도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역(2021-08-02)이며 638-3,4,5 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 638-16,17,21 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 동양프라자
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 하수처리구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 공주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 08월 30일 | 소유권 하OO | 소멸 | |
| 2016년 08월 30일 | 근저당권 광OO | 143,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 10일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 공주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,235,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2023타경1311 핵심 질문
case questions- 2023타경1311 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 공주시 신관동 638-3 동양프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 공주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경1311의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,235,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 금성동 | - | 18.67㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-09-29 | 옥룡동 | - | 434.86㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-09-20 | 우성면 상서리 | - | 165.69㎡ | 매매 8,495만원 |
| 2026-09-18 | 신관동 | - | 1,274.70㎡ | 매매 165,000만원 |
| 2026-09-16 | 산성동 | - | 55.46㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-09-11 | 산성동 | - | 155.04㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-09-11 | 신관동 | - | 51.89㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-09-04 | 금학동 | - | 114.40㎡ | 매매 6,750만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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