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[상가 법원경매] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 · 2025타경51905
진행중경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동
2025타경51905 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51905 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 426,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,283,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 입찰보증금 | 20,456,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51905 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 102,283,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,283,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 | 12051.2㎡ | 149.5㎡ |
배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 7층733호
매각 범위 유의 · 1.재매각사건임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임). 2.집합건출물대장상 용도는 일반공장임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 426,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 298,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 208,740,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 208,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 146,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 6차 | 102,283,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 426,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 149.5㎡ · 12051.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 피알씨구조지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건물내 7층 733호 로서, 외벽 : 복합판넬 마감등. 창호 : 샷시창등임. 집합건축물대장상 용도는 '일반공장'임. 공용 위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 장방형의 토지로 1,2종 근린생활시설 및 지식산업센터(공장) 건부지 등으로 이용중임. 본건 북서측으로 대로, 북동측으로 중로 및 남동측으로 소로(보행자 도로) 등을 통하여 접근 가능함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 해당사항없음. 임대관계 등 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건물내 7층 733호 로서, 외벽 : 복합판넬 마감등. 창호 : 샷시창등임. 집합건축물대장상 용도는 '일반공장'임. 공용 위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 장방형의 토지로 1,2종 근린생활시설 및 지식산업센터(공장) 건부지 등으로 이용중임. 본건 북서측으로 대로, 북동측으로 중로 및 남동측으로 소로(보행자 도로) 등을 통하여 접근 가능함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 해당사항없음. 임대관계 등 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 피알씨구조지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 배곧로얄팰리스 테크노1차
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 복성무역 임차인 | 점포 733호 | 전입·등록 2022년 02월 22일 확정 2022년 02월 22일 배당 2022년 02월 22일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 복성무역 임차인 | 점포 / 733호 | 전입·등록 2022년 05월 17일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 367,200,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 06일 | 가압류 신OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 04일 | 가압류 엔OO | 127,871,721원 | 소멸 |
| 2024년 11월 27일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 23일 | 가압류 서OO | 16,720,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 21일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 가압류 신OO | 13,499,503원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 102,283,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경51905 핵심 질문
case questions- 2025타경51905 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51905의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,283,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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