물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 평택시 고덕면 225-9 · 2025타경851
진행중경기도 평택시 고덕면 225-9
2025타경851 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 225-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경851 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 371,414,100원 |
| 최저입찰가 | 89,177,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경851 경기도 평택시 고덕면 225-9 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 89,177,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,177,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 7 · 등기 22 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 평택시 고덕면 225-9 | 330.75㎡(100.05평) | 99.09㎡ |
주건축물제4동(비)
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 2.목록1,2는 지분매각임(공유자 우선매수권 없음).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 371,414,100원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 259,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 181,993,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 127,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 89,177,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 30일 | 6차 | 89,177,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 371,414,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 99.09㎡ · 330.75㎡(100.05평) |
| 건물 | 일반목구조 · 목조지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 목조지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 건물명
- 고덕면 두릉리 225-9 단독주택
- 동
- 주건축물제1동(A)
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 02월 01일 | ||
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 10월 05일 | ||
| AOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 01월 26일 | ||
| ANDRZEJEWSKI KANA 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 01월 26일 | ||
| ANDRZEJEWSKI OLIVE NATSUME 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 03월 17일 | ||
| AOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 03월 17일 | ||
| 오OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 05월 28일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 01월 11일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2012년 12월 11일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2012년 12월 11일 | 근저당권 (OOOOOO | 194,400,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 12월 11일 | 근저당권 (OOOOOO | 194,400,000원 | 소멸 |
| 2012년 12월 11일 | 근저당권 (OOOOOO | 194,400,000원 | 소멸 |
| 2012년 12월 11일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2014년 12월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 4,080,000원 | 소멸 |
| 2015년 07월 01일 | 근저당권 (OOOOOO | 192,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 11월 21일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2016년 11월 21일 | 근저당권 평OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 10월 30일 | 근저당권 송OO | 204,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 10월 30일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 29일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 29일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 30일 | 근저당권 박OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 10일 | 가압류 제OO | 310,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 08일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 30일 | 근저당권 정OO | 144,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 22일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 22일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 17일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 89,177,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 2건 |
2025타경851 핵심 질문
case questions- 2025타경851 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕면 225-9 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경851의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,177,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 동삭동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 77만원 |
| 2026-11-13 | 안중읍 현화리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 3,500만원 |
| 2026-11-13 | 지제동 | 다가구 | 22.47㎡ | 보증금 200만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-13 | 안중읍 안중리 | 다세대 | 25.95㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-12 | 고덕면 동청리 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-12 | 서정동 | 다가구 | 80.61㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-12 | 고덕동 | 단독 | 55.11㎡ | 보증금 500만원 / 월세 140만원 |
| 2026-11-12 | 용이동 | 다가구 | 33.45㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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