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[오피스텔 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 · 2025타경11681
매각충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차
2025타경11681 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11681 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,271,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억1,160만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11681 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 33,271,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,271,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 | 1071.8㎡ | 39.14㎡ |
천안베스트빌2차 8층808호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사로부터 2026.1.29.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 11일 | 1차 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 2차 | 67,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 3차 | 47,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 33,271,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 67,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 47,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 33,271,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 33,271,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 39.14㎡ · 1071.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '천안우체국' 북동측 인근에 위치하고 주위는 상가, 공동주택, 업무시설 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제808호 로서, (사용승인일:2016.09.30) -외벽: 석재타일 붙임, 외단열재 등 마감. -내벽: 벽지, 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감. -창호: 샤시창호입니다. 주거용 오피스텔(방2, 거실 겸 주O, 욕실1, 현관, 보일러실 등)로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다. 2필 일단의 사다리형 토지로서, '주상용건부지'로 이용중입니다. 북동측 및 동측으로 소로의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '천안우체국' 북동측 인근에 위치하고 주위는 상가, 공동주택, 업무시설 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제808호 로서, (사용승인일:2016.09.30) -외벽: 석재타일 붙임, 외단열재 등 마감. -내벽: 벽지, 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감. -창호: 샤시창호입니다. 주거용 오피스텔(방2, 거실 겸 주O, 욕실1, 현관, 보일러실 등)로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다. 2필 일단의 사다리형 토지로서, '주상용건부지'로 이용중입니다. 북동측 및 동측으로 소로의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 03월 14일 배당 2024년 06월 13일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 주택도시보증공사(임차인:송OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 03월 14일 배당 2024년 06월 13일 | 보증금 100,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2025년 04월 25일 확정 2025년 04월 25일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 11,600,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 20일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2024년 06월 13일 | 임차권설정 송OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 33,271,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 3건 |
2025타경11681 핵심 질문
case questions- 2025타경11681 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11681의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,271,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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