물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 남구 삼산로 50 (신정동) · 2024타경119363
기각울산광역시 남구 삼산로 50 (신정동)
2024타경119363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산로 50 (신정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경119363 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 229,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,488,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,854,700원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경119363 울산광역시 남구 삼산로 50 (신정동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 38,488,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,488,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 남구 삼산로 50 (신정동) | 1800㎡ | 33.88㎡ |
신정오펠리움플러스 1층102호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 229,000,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 229,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 33.88㎡ · 1800㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 북동측 인근에 위치하는 "신정오 펠리움플러스" 1층 102호 외 24개호로서 부근 일대는 대로변 근린생활시설, 업무시설, 대형마트, 주상복합 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호 외 24개호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어, 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(1-5,14-16) : 제2종근린생활시설. 기호(6-13) : 제1종근린생활시설. 기호(17-25) : 업무시설. 기호(1-16) : 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등 되어 있음. 기호(17-25) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 북서측으로 폭 |
| 평가 근거 | 본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 북동측 인근에 위치하는 "신정오 펠리움플러스" 1층 102호 외 24개호로서 부근 일대는 대로변 근린생활시설, 업무시설, 대형마트, 주상복합 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호 외 24개호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어, 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(1-5,14-16) : 제2종근린생활시설. 기호(6-13) : 제1종근린생활시설. 기호(17-25) : 업무시설. 기호(1-16) : 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등 되어 있음. 기호(17-25) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 북서측으로 폭 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 신정 오펠리움 플러스
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 일반상업지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 04일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2023년 05월 25일 | 근저당권 케OO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 03일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
2024타경119363 핵심 질문
case questions- 2024타경119363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 삼산로 50 (신정동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경119363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,488,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 36.62㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 45.55㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-25 | 신정동 | - | 30.15㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 26.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 48.42㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 45.23㎡ | 매매 13,738만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 44.59㎡ | 매매 13,250만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 14,160만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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