물건 사진
총 25장
1 / 25
[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 · 2025타경2885
매각허가결정경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자
2025타경2885 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2885 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 346,000,000원 |
| 최저입찰가 | 83,075,000원 |
| 입찰기일 | 121,500,000원 |
| 입찰보증금 | 16,615,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2885 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 121,500,000원, 최저매각가격은 83,075,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가83,075,000원
입찰일121,500,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 | 1469.4㎡ | 95.34㎡ |
성현프라자 3층 305호
매각 범위 유의 · 인접호실(304호)과 함께 유흥주점으로 일괄 이용중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 346,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 242,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 169,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 118,678,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 83,075,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 346,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 95.34㎡ · 1469.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(지하철 김포골드선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설 등이 밀집 소재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구래역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 근린생활시설로서 인접호실(304호)과 함께 유흥주점('플레이노래바')으로 일괄 이용중임. 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음. 사다리형 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 건물 북측으로 폭 약 20미터 내외의 보행자 전용도로에 접하고, 서측 및 남측으로 폭 약 20미터 및 12미터 내외의 도로와 각각 접함. 구래동 6883-7 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(지하철 김포골드선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설 등이 밀집 소재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구래역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 근린생활시설로서 인접호실(304호)과 함께 유흥주점('플레이노래바')으로 일괄 이용중임. 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음. 사다리형 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 건물 북측으로 폭 약 20미터 내외의 보행자 전용도로에 접하고, 서측 및 남측으로 폭 약 20미터 및 12미터 내외의 도로와 각각 접함. 구래동 6883-7 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 성현프라자
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 10월 05일 확정 2025년 09월 22일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 25,000,000원 차임 1,575,000원 | |
| 오OO 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2023년 11월 01일 확정 2025년 09월 22일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 02월 10일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 222,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 30일 | 압류 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 121,500,000원 · 83,075,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경2885 핵심 질문
case questions- 2025타경2885 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2885의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 83,075,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 고촌읍 신곡리 | - | 32.74㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-10-26 | 풍무동 | - | 22.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-26 | 운양동 | - | 26.40㎡ | 보증금 7,650만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 21.47㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-26 | 운양동 | - | 20.85㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.