물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 당진시 채운동 782-7 · 2025타경51243
진행중충청남도 당진시 채운동 782-7
2025타경51243 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 채운동 782-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51243 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 679,999,000원 |
| 최저입찰가 | 333,199,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51243 충청남도 당진시 채운동 782-7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 333,199,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가333,199,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 채운동 782-7 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록1~3: 자연림의 경사지 임야로 북쪽 경계부분은 작은 하천과 경계를 이루고 있음. -목록3,4: 나무폐기물들이 쌓여 있음. -목록4: 현황 자연림.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 679,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 475,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 333,199,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 11일 | 4차 | 333,199,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 679,999,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 '당진중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 기호(1,2,3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 ""자연림 등""으로 이용중임. 기호(4) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 ""자연림 등""으로 이용중임. 기호(1) : 북서측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2,3,4) : 지적상 맹지임. 일련번호(1,2,3) :자연녹지지역(건설부 고시 제644호(1968.10.21.)), 가축사육제한구역(2024 -12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구 역<하수도법> 일련번호(4) :자연녹지지역(건설부 고시 제644호(1968.10.21.)), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 영농여 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 '당진중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 기호(1,2,3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 ""자연림 등""으로 이용중임. 기호(4) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 ""자연림 등""으로 이용중임. 기호(1) : 북서측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2,3,4) : 지적상 맹지임. 일련번호(1,2,3) :자연녹지지역(건설부 고시 제644호(1968.10.21.)), 가축사육제한구역(2024 -12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구 역<하수도법> 일련번호(4) :자연녹지지역(건설부 고시 제644호(1968.10.21.)), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 영농여 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 배수구역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 18일 | 근저당권설정 대전.충남양돈축협 | 504,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 06월 18일 | 근저당권설정 대전.충남양돈축협 | 504,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 대전.충남양돈축협 | 375,827,585원 | 2025타경51243 |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 대전.충남양돈축협 | 375,827,585원 | 2025타경51243 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 333,199,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 10건 |
2025타경51243 핵심 질문
case questions- 2025타경51243 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 채운동 782-7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51243의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 333,199,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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