J리커버리랩

[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 의령군 정곡면 455 · 2025타경20716

매각

마산지원 · 경매2계 · 물건 1

경상남도 의령군 정곡면 455

마산지원단독주택다가구최저가 34%매각유찰 4회확인 2026-08-20 10:14
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경20716 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 38장
경상남도 의령군 정곡면 455 사진 01
1 / 38

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 의령군 정곡면 455
사건번호2025타경20716
물건용도단독주택다가구
감정평가액12,382,200원
최저입찰가4,248,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소마산지원 제122호 법정
경매법원마산지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경20716 경상남도 의령군 정곡면 455 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,248,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가4,248,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경20716 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택다가구경상남도 의령군 정곡면 455-48.7㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1,3 지상 수목은 토지 가격에 포함되었고, 지적도상 맹지임. 목록2 건물중 ‘목조 스레이트지붕 단층 농업생산시설 12.9㎡ 및 11.5㎡’ 는 현황 소재불명 상태임.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 16일1차12,382,200원유찰
2026년 05월 21일2차8,668,000원유찰
2026년 06월 25일3차6,068,000원유찰
2026년 07월 30일4차4,248,000원유찰
2026년 09월 03일5차2,974,000원유찰
2026년 10월 15일6차2,082,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액12,382,200원
대상단독주택다가구 · 48.7㎡
건물목조스레이트지붕
평가 요약본건은 경상남도 의령군 정곡면 상촌리 소재 '상촌마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 본건 기호(1),(3)토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. -본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. -본건 기호(3)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “묵전” 상태임. -본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 포장도로에 접함. -본건 기호(3)토지는 지적도상 맹지임. - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호(1),(3)토지 지상위에 제시외수목(자생목)이
평가 근거본건은 경상남도 의령군 정곡면 상촌리 소재 '상촌마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 본건 기호(1),(3)토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. -본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. -본건 기호(3)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “묵전” 상태임. -본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 포장도로에 접함. -본건 기호(3)토지는 지적도상 맹지임. - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호(1),(3)토지 지상위에 제시외수목(자생목)이

건축물

주용도
단독주택다가구
구조
목조스레이트지붕

행정·교통

용도지역
준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
의령군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2024년 06월 07일소유권
조OO
소멸
2024년 06월 07일소유권
조OO
소멸
2024년 06월 07일소유권
조OO
소멸
2024년 06월 07일소유권
조OO
소멸
2025년 07월 07일강제경매
한OO
소멸기준

법원자료

총 2건
특이사항중점 확인
법원·담당마산지원 · 경매2계
기일·가격미공고 · 4,248,000원
연결 자료사진 38장 · 문서 2건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기

2025타경20716 핵심 질문

case questions
2025타경20716 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 의령군 정곡면 455 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경20716의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,248,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-29의령읍 동동리단독70.74㎡보증금 200만원 / 월세 30만원
2026-10-13의령읍 서동리다가구76.04㎡보증금 1,000만원 / 월세 60만원
2026-10-10의령읍 동동리단독89.35㎡보증금 300만원 / 월세 30만원
2026-10-08의령읍 중동리연립95.90㎡매매 14,900만원
2026-10-05의령읍 중동리다가구168.28㎡보증금 1,000만원 / 월세 50만원
2026-10-01의령읍 서동리다가구24.99㎡보증금 500만원 / 월세 25만원
2026-09-14부림면 신반리다세대69.36㎡매매 10,300만원
2026-09-11의령읍 동동리다가구40.00㎡보증금 500만원 / 월세 35만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경20716 권리·입찰·명도 검토 상담