물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 경양로 234 (계림동, 그랜드센트럴) · 2025타경5085
매각전남광주통합특별시 동구 경양로 234 (계림동, 그랜드센트럴)
2025타경5085 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 경양로 234 (계림동, 그랜드센트럴) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5085 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 181,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,347만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5085 전남광주통합특별시 동구 경양로 234 (계림동, 그랜드센트럴) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 181,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가181,600,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 동구 경양로 234 (계림동, 그랜드센트럴) | 80112.9㎡ | 39.87㎡ |
그랜드센트럴 108동 15층1506호
매각 범위 유의 · 조사시점 관리비 약 60만 원이 미납된 상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 150,500,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 227,000,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 181,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 145,280,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 39.87㎡ · 80112.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제15층 / 총 26층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 26층건내 제15층 제1506호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 아파트로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 아파트부지로 이용중임. 본건 아파트단지는 북동측으로 연접한 왕복6차선 규모, 남동측 및 남서측으로 연접한 왕복 2∼3차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음. 본건 공동주택 부지의 용도지역은 준주거지역 및 일반상업 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 26층건내 제15층 제1506호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 아파트로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 아파트부지로 이용중임. 본건 아파트단지는 북동측으로 연접한 왕복6차선 규모, 남동측 및 남서측으로 연접한 왕복 2∼3차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음. 본건 공동주택 부지의 용도지역은 준주거지역 및 일반상업 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제15층 / 총 26층
단지
- 건물명
- 그랜드센트럴
- 동
- 101동
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 방화지구, 정비구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 보증금 243,470,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 27일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 08월 01일 | 전세권 김OO | 243,470,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 01일 | 근저당권 서OO | 243,470,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 06일 | 가등기 (OOOO | 소멸 | |
| 2024년 07월 25일 | 가압류 김OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 28일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 30일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 181,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 6건 |
2025타경5085 핵심 질문
case questions- 2025타경5085 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 경양로 234 (계림동, 그랜드센트럴) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5085의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 181,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 용산동 | - | 84.90㎡ | 보증금 31,000만원 |
| 2026-06-22 | 수기동 | - | 84.50㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-06-22 | 금남로5가 | - | 15.17㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-06-21 | 산수동 | - | 94.57㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-06-20 | 계림동 | - | 76.99㎡ | 보증금 38,000만원 |
| 2026-06-20 | 계림동 | - | 62.99㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-06-20 | 계림동 | - | 75.99㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-06-20 | 계림동 | - | 39.87㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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