물건 사진
총 25장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 초록마을로12길 40 (화곡동, 디자인하우스) · 2025타경9890
진행중서울특별시 강서구 초록마을로12길 40 (화곡동, 디자인하우스)
2025타경9890 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로12길 40 (화곡동, 디자인하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9890 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 269,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,105,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억7,921만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9890 서울특별시 강서구 초록마을로12길 40 (화곡동, 디자인하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 36,105,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,105,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 초록마을로12길 40 (화곡동, 디자인하우스) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 1차 | 269,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 2차 | 215,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 3차 | 172,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 4차 | 137,728,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 5차 | 110,182,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 6차 | 88,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 70,517,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 8차 | 56,414,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 9차 | 45,131,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 10차 | 36,105,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 10? | 36,105,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 11차 | 28,884,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 269,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
단지
- 건물명
- 디자인하우스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 24일 확정 2021년 03월 24일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 259,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 03월 24일 확정 2021년 03월 24일 배당 2021년 03월 24일 | 보증금 20,210,324원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 30일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2025년 05월 07일 | 임의경매 파OO | 소멸기준 | |
| 2025년 06월 12일 | 임차권설정 김OO | 259,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 36,105,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 6건 |
2025타경9890 핵심 질문
case questions- 2025타경9890 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 초록마을로12길 40 (화곡동, 디자인하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9890의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,105,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.22㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.22㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-28 | 공항동 | 다세대 | 30.41㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-10-28 | 방화동 | 다세대 | 59.22㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.12㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 화곡동 | 다가구 | 79.97㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-27 | 공항동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 화곡동 | 다가구 | 39.88㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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