물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25 (만성동) · 2025타경842
기각전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25 (만성동)
2025타경842 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25 (만성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경842 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 792,000,000원 |
| 최저입찰가 | 388,080,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1층1039호(48.4㎡) 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경842 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25 (만성동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 388,080,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가388,080,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 15
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25 (만성동) | 125770.5㎡ | 48.4㎡ |
스페이스온지식산업센터 1층1012호
매각 범위 유의 · 일괄매각 1.일괄매각 2.목록1~3은 경계벽체 없는 일체의 상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 623,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 554,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 567,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 436,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 388,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 396,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 305,270,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 271,656,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 277,830,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 482,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 792,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 810,000,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 792,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 48.4㎡ · 125770.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 에이엘시판넬지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""JTV전주방송"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용건물, 나대지 등이 소재하는 미성숙 상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 및 에이엘시판넬지붕 지하1층 지상5층 중 제1층 제1012호 외 6개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬붙임 등. 내 벽 : 페인팅마감,타일붙임 등 인테리어 공사중(기호1∼6), 석고보드마감 등(기호 7) 창 호 : 강화유리창호임. 기호(1)∼(6) : 벽체구분 없는 일체의 ""근린생활시설(내부 공사중)""임. 기호(7) : 근린생활시설(공실) 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 장방형 토지로 현황 ""공장(지식산업센터, 지원시설)부지""임. 남서측으로 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 준주거지역(2018-02-26), |
| 평가 근거 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""JTV전주방송"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용건물, 나대지 등이 소재하는 미성숙 상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 및 에이엘시판넬지붕 지하1층 지상5층 중 제1층 제1012호 외 6개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬붙임 등. 내 벽 : 페인팅마감,타일붙임 등 인테리어 공사중(기호1∼6), 석고보드마감 등(기호 7) 창 호 : 강화유리창호임. 기호(1)∼(6) : 벽체구분 없는 일체의 ""근린생활시설(내부 공사중)""임. 기호(7) : 근린생활시설(공실) 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 장방형 토지로 현황 ""공장(지식산업센터, 지원시설)부지""임. 남서측으로 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 준주거지역(2018-02-26), |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 에이엘시판넬지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 스페이스온 지식산업센터
- 호
- 1011
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 1층1039호(48.4㎡) | 전입·등록 2024년 06월 07일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 20일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 20일 | 근저당권 동OO | 2,280,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 09일 | 근저당권 송OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 신OO | 124,100,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 23일 | 강제경매 전OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 29일 | 가압류 무OO | 920,880,334원 | 소멸 |
| 2025년 09월 10일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 07일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 15건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 388,080,000원 |
| 연결 자료 | 사진 60장 · 문서 15건 |
2025타경842 핵심 질문
case questions- 2025타경842 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 51-25 (만성동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경842의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 388,080,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 인후동2가 | - | 65.59㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 56.80㎡ | 매매 11,304만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 438.72㎡ | 매매 41,500만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 42.18㎡ | 매매 8,394만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 43.32㎡ | 매매 8,622만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 85.32㎡ | 매매 16,979만원 |
| 2026-10-26 | 송천동1가 | - | 190.80㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-25 | 덕진동2가 | - | 59.00㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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