물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 · 2025타경11620
진행중경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운
2025타경11620 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11620 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 50,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,117,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11620 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 4,117,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,117,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 | 2942.2㎡ | 28.26㎡ |
캔버라타운 6층에이-623호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 2018.02.27, 확정일자 2018.02.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 공부상 용도가 '업무시설(사무소)'이나 현황은 '주거용 오피스텔'로 공실 상태임. 현황조사 당시(2025.06.23.) 관리비가 약 71,800원이 미납된 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 50,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 35,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 24,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 17,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 12,005,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 8,403,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 5,882,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 8차 | 4,117,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 50,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.26㎡ · 2942.2㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제6층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 창원광장 남서측 인근에 위치하는 캔버라타운 6층에이-623호로서, 주위는 상업 및 업무용건물 및 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층, 지상18층 건물내 6층에이-623호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창구조입니다. 집합건축물대장상 용도는 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 탐문조사됩니다. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다. 장방형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 남서측 및 북서측으로 노폭 약8m 내외, 남동측으로 광대로에 각 각 접하고 있습니다. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(중앙지구)(접합), |
| 평가 근거 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 창원광장 남서측 인근에 위치하는 캔버라타운 6층에이-623호로서, 주위는 상업 및 업무용건물 및 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층, 지상18층 건물내 6층에이-623호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창구조입니다. 집합건축물대장상 용도는 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 탐문조사됩니다. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다. 장방형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 남서측 및 북서측으로 노폭 약8m 내외, 남동측으로 광대로에 각 각 접하고 있습니다. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(중앙지구)(접합), |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 18층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 제6층제에이-623호 | 전입·등록 2018년 02월 27일 확정 2018년 02월 27일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 제6층 제에이-623호 | 보증금 5,500원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 14일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2020년 02월 11일 | 압류 창OO | 소멸기준 | |
| 2025년 04월 25일 | 임차권설정 이OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 4,117,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경11620 핵심 질문
case questions- 2025타경11620 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11620의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,117,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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