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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 음성군 감곡면 189-63 · 2024타경34527

진행중

충주지원 · 경매2계 · 물건 1

충청북도 음성군 감곡면 189-63

충주지원단독주택다가구최저가 51%진행중유찰 6회확인 2026-08-10 16:50
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경34527 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청북도 음성군 감곡면 189-63
사건번호2024타경34527
물건용도단독주택다가구
감정평가액350,936,000원
최저입찰가179,679,000원
입찰기일2026년 11월 30일
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소제3호 법정
경매법원충주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경34527 충청북도 음성군 감곡면 189-63 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 179,679,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가179,679,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 51%

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경34527 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택다가구충청북도 음성군 감곡면 189-63-93.51㎡

제바동

매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 4는 등기사항전부증명서상 '상우리 산28-37번지 제바동'에서 '상우리 189-63번지'로, 구조는 '철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층'에서 '철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층'으로, '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물'은 '사용승인으로 인하여 말소'로 변경됨

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 10월 13일1차325,336,000원유찰
2025년 11월 17일2차260,269,000원유찰
2025년 12월 22일3차208,215,000원유찰
2026년 01월 26일4차166,572,000원유찰
2026년 03월 16일5차133,258,000원유찰
2026년 04월 20일6차106,606,000원변경
2026년 06월 01일7차106,606,000원유찰
2026년 07월 06일8차85,285,000원변경
2026년 08월 10일9차350,936,000원유찰
2026년 09월 14일10차280,749,000원유찰
2026년 10월 26일11차224,599,000원유찰
2026년 11월 30일12차179,679,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액350,936,000원
대상단독주택다가구 · 93.51㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층
평가 요약본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 &quot;감곡IC&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 본건(1): 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건(1): 본건 서측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(2): 본건 서측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함. 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역(2025-08-21), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(2): 계획관리지역(2025-
평가 근거본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 &quot;감곡IC&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 본건(1): 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 정방형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건(1): 본건 서측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(2): 본건 서측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접함. 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역(2025-08-21), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(2): 계획관리지역(2025-

건축물

주용도
단독주택다가구
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
총 2층

행정·교통

용도지역
준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
시도
충북
시군구
음성군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2021년 12월 29일근저당권
오OO
180,000,000원소멸기준
2021년 12월 29일근저당권
오OO
100,000,000원소멸
2023년 08월 25일가등기
오OO
소멸
2024년 09월 05일임의경매
오OO
소멸
소유권
김OO
소멸

법원자료

총 5건
특이사항정밀 검토
법원·담당충주지원 · 경매2계
기일·가격2026년 11월 30일 · 179,679,000원
연결 자료사진 11장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2024타경34527 핵심 질문

case questions
2024타경34527 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청북도 음성군 감곡면 189-63 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경34527의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 179,679,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-23원남면 하당리다세대52.18㎡매매 7,000만원
2026-10-20음성읍 읍내리연립49.41㎡매매 3,700만원
2026-10-19금왕읍 무극리연립44.82㎡매매 4,200만원
2026-10-09금왕읍 무극리다세대47.76㎡매매 4,200만원
2026-10-02금왕읍 무극리다세대21.76㎡보증금 300만원 / 월세 50만원
2026-10-01원남면 하당리다세대51.98㎡보증금 3,000만원 / 월세 25만원
2026-09-29대소읍 대풍리다세대65.09㎡보증금 500만원 / 월세 67만원
2026-09-28음성읍 신천리다세대59.92㎡매매 7,400만원
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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