물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 서구 염화로31번길 19 (화정동, 우미아파트) · 2025타경33522
진행중전남광주통합특별시 서구 염화로31번길 19 (화정동, 우미아파트)
2025타경33522 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 염화로31번길 19 (화정동, 우미아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33522 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 162,000,000원 |
| 최저입찰가 | 113,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 11,340,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33522 전남광주통합특별시 서구 염화로31번길 19 (화정동, 우미아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 113,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가113,400,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 서구 염화로31번길 19 (화정동, 우미아파트) | 13749㎡ | 59.83㎡ |
우미아파트 101동 20층2003호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 113,400,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 07일 | 3차 | 113,400,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 18일 | 4차 | 113,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 162,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.83㎡ · 13749㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제20층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 1996년 12월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 화정남초등학교 남서측 인근에 위치한 우미아파트 10 1동 20층 2003호로서, 주위는 아파트, 소규모점포, 학교 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 101동 20층 2003호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 아파트임. 위생설비, 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음. 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 본건 북측, 동측, 서측으로 각각 포장도로에 접함. 440번지 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(금호.화정) , 도로(201 4-12-10)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-02-23)(접합),상 대보호구역(2013-08-22)(월광기독학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 화정남초등학교 남서측 인근에 위치한 우미아파트 10 1동 20층 2003호로서, 주위는 아파트, 소규모점포, 학교 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 101동 20층 2003호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 아파트임. 위생설비, 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음. 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 본건 북측, 동측, 서측으로 각각 포장도로에 접함. 440번지 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(금호.화정) , 도로(201 4-12-10)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-02-23)(접합),상 대보호구역(2013-08-22)(월광기독학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제20층 / 총 20층
- 사용승인
- 1996년 12월 26일
단지
- 건물명
- 우미아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 1층 105호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 도시계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 113,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 5건 |
2025타경33522 핵심 질문
case questions- 2025타경33522 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 서구 염화로31번길 19 (화정동, 우미아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33522의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 113,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 금호동 | - | 39.79㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-06-22 | 치평동 | - | 59.94㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 67만원 |
| 2026-06-22 | 화정동 | - | 75.64㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-06-22 | 금호동 | - | 84.96㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-06-21 | 화정동 | - | 59.99㎡ | 매매 38,800만원 |
| 2026-06-21 | 금호동 | - | 84.89㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-06-20 | 농성동 | - | 84.98㎡ | 보증금 32,000만원 |
| 2026-06-20 | 내방동 | - | 49.94㎡ | 보증금 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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