물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 파주시 미래로 369-27 (동패동) · 2025타경64743
진행중경기도 파주시 미래로 369-27 (동패동)
2025타경64743 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 미래로 369-27 (동패동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64743 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 660,000,000원 |
| 최저입찰가 | 462,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 66,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 7,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64743 경기도 파주시 미래로 369-27 (동패동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 462,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가462,000,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 파주시 미래로 369-27 (동패동) | 819.4㎡ | 58.36㎡ |
1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 25일 | 1차 | 660,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 2차 | 462,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 3차 | 323,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 226,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 158,466,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 660,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 58.36㎡ · 819.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "운광초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건 내 제1층 제101호, 제102호로서, 외벽 : 대리석마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시, 강화유리 기호 1 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 음식점(석이네민물매운탕)입니다. 기호 2 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 음식점(젤라또로플)입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다. 일반상업지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "운광초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건 내 제1층 제101호, 제102호로서, 외벽 : 대리석마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시, 강화유리 기호 1 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 음식점(석이네민물매운탕)입니다. 기호 2 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 음식점(젤라또로플)입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다. 일반상업지 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 09월 26일 확정 2024년 10월 11일 | 보증금 25,000,000원 차임 1,300,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 102호 일부 | 전입·등록 2022년 12월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 01월 08일 확정 2024년 01월 08일 배당 2026년 01월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2024년 01월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 462,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 6건 |
2025타경64743 핵심 질문
case questions- 2025타경64743 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 미래로 369-27 (동패동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64743의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 462,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 문산읍 내포리 | - | 33.12㎡ | 매매 3,650만원 |
| 2026-10-28 | 월롱면 위전리 | - | 26.00㎡ | 매매 1,050만원 |
| 2026-10-27 | 야당동 | - | 20.09㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-26 | 야당동 | - | 22.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-24 | 파주읍 파주리 | - | 67.31㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-24 | 야당동 | - | 18.92㎡ | 보증금 7,470만원 |
| 2026-10-23 | 야당동 | - | 21.17㎡ | 매매 7,660만원 |
| 2026-10-23 | 야당동 | - | 20.03㎡ | 매매 10,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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