물건 사진
총 10장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 (식사동) · 2024타경69714
진행중경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 (식사동)
2024타경69714 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 25일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 (식사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경69714 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 25일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경69714 경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 (식사동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 25일, 최저매각가격은 1,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,400,000원
입찰일2026년 11월 25일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 (식사동) | 1660㎡ | 41.39㎡ |
1동 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 22일 | 4차 | 70,658,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 5차 | 49,461,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 31일 | 6차 | 34,623,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 7차 | 24,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 8차 | 16,965,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 9차 | 11,876,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 10차 | 8,313,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 11차 | 5,819,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 12차 | 4,073,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 13차 | 2,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 14차 | 2,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 25일 | 15차 | 1,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 41.39㎡ · 1660㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설이 주로 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 4층 내 1층 101호로서, 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중입니다. 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 본건 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설이 주로 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 4층 내 1층 101호로서, 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중입니다. 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 본건 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 06월 28일 확정 2021년 06월 07일 배당 2024년 07월 29일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 02일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2021년 11월 26일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 08일 | 압류 성OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 02일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 24,667,450원 | 소멸 |
| 2024년 05월 09일 | 강제경매 흐OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 25일 · 1,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2024타경69714 핵심 질문
case questions- 2024타경69714 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 (식사동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경69714의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 식사동 | 다세대 | 36.00㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 정발산동 | 연립 | 101.73㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 170만원 |
| 2026-10-28 | 문봉동 | 다세대 | 41.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 정발산동 | 연립 | 59.93㎡ | 매매 37,500만원 |
| 2026-10-27 | 정발산동 | 단독 | 104.64㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-27 | 중산동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 정발산동 | 다가구 | 47.00㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-26 | 마두동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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