물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 구로구 경인로 584 (신도림동, 신도림팰러티움) · 2025타경10012
매각서울특별시 구로구 경인로 584 (신도림동, 신도림팰러티움)
2025타경10012 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 경인로 584 (신도림동, 신도림팰러티움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10012 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,188,000,000원 |
| 최저입찰가 | 486,605,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 10123억5,567만원 |
| 담당계 | 11계 |
| 매각장소 | 제112호경매법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10012 서울특별시 구로구 경인로 584 (신도림동, 신도림팰러티움) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 486,605,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가486,605,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 31
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 구로구 경인로 584 (신도림동, 신도림팰러티움) | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 327,025,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 389,284,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 6차 | 424,346,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 60,293,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 76,022,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 79,626,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 83,558,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 102,236,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 113,050,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 327,025,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 389,284,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 424,346,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,188,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 건물명
- 신도림팰러티움
- 호
- 101-1001
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 기타 / 118호(50.3000㎡) | 전입·등록 2018년 03월 27일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 주식호사 에솝(대표 CHUNG AN SEOB) 임차인 | 기타 / 118호(23.2900㎡) | 전입·등록 2022년 05월 06일 | 보증금 5,000,000원 차임 550,000원 | |
| 관련물건번호 ( 10 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 | 보증금 1,012,345,678,910원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2015년 10월 27일 | 근저당권 수OO | 3,960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 06일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 07일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
법원자료
총 31건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 486,605,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 31건 |
2025타경10012 핵심 질문
case questions- 2025타경10012 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 경인로 584 (신도림동, 신도림팰러티움) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10012의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 486,605,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 오류동 | - | 29.97㎡ | 매매 13,600만원 |
| 2026-10-24 | 신도림동 | - | 86.17㎡ | 매매 85,000만원 |
| 2026-10-22 | 오류동 | - | 45.26㎡ | 보증금 22,590만원 |
| 2026-10-22 | 구로동 | - | 17.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-22 | 오류동 | - | 39.63㎡ | 보증금 19,170만원 |
| 2026-10-21 | 구로동 | - | 29.87㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-21 | 구로동 | - | 17.36㎡ | 보증금 12,600만원 |
| 2026-10-21 | 신도림동 | - | 29.99㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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